習志野台西ガーデンハウス
千葉県船橋市習志野台1丁目16-22
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩6分
習志野台西ガーデンハウスは1996年竣工、総戸数27戸、地上5階の高根木戸駅徒歩6分の建物です。習志野台の成約実績が2000年築を中央値とする中、本棟は1996年築とやや古めの位置づけです。
習志野台西ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,099万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−29%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、習志野台の成約中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、中央値より古い築年が単価を下げる要因と考えられます。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 習志野台西ガーデンハウス | 1996年 | 6分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995年 | 13分 | 41戸 | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| アークテラス習志野台弐番館 | 1998年 | 7分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| レクセルマンション高根木戸 | 1999年 | 5分 | 36戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| クイーンハイツ | 1990年 | 3分 | 6戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| レクセルマンション高根台 | 2002年 | 8分 | 38戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| アークテラス習志野台参番館 | 1998年 | 7分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.2万円/㎡に対して+27%です。
習志野台西ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台1丁目16-22
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.728134, 140.038025
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
習志野台西ガーデンハウスから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市習志野台１丁目１０７３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台第二小学校小学校343m
- 船橋市立高根台第三小学校小学校549m
- 船橋市立高根台中学校中学校575m
- 船橋市立高郷小学校小学校715m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校845m
保育園・幼稚園
- 船橋こどもの木保育園保育所382m
- 高根台文化こども園保育所495m
- 木戸脇幼稚園幼稚園618m
- 高根台グリーンキディ保育園保育所647m
- たかね台ベビーホーム保育所734m
医療機関
- ひかり内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 循環器内科 ア リウ 小 皮76m
- 医療法人社団ＮＩＣＯ 習志野台整形外科内科診療所・整 内 リハ166m
- 高根木戸歯科医院歯科診療所・歯183m
- こもれび歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯187m
- 千葉西クリニック診療所・内 老年内科190m
福祉施設
- 夢門塾船橋高根台児童福祉サービス施設68m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ習志野台有料老人ホーム125m
- 放課後等デイサービス事業所とれいる児童福祉サービス施設182m
- 高根台ハイム有料老人ホーム194m
- こるおれ児童発達支援センター278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
習志野台西ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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