レクセルマンション高根木戸
千葉県船橋市習志野台1丁目9-8
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩5分
レクセルマンション高根木戸は1999年9月竣工、総戸数36戸、地上5階の中規模マンションです。新京成電鉄高根木戸駅から徒歩5分で、周辺は中小規模の一般住宅の多い住宅地域です。
レクセルマンション高根木戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,321万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−22%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡で、船橋市習志野台の中古マンション成約㎡単価中央値32.0万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値は2000年で、この建物の竣工年1999年と近く、築年による単価の下落率も同程度に反映されていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション高根木戸 | 1999年 | 5分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| アークテラス習志野台参番館 | 1998年 | 7分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| 習志野台西ガーデンハウス | 1996年 | 6分 | 27戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| レクセルマンション高根台 | 2002年 | 8分 | 38戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995年 | 13分 | 41戸 | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| クイーンハイツ | 1990年 | 3分 | 6戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| アークテラス習志野台弐番館 | 1998年 | 7分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.2万円/㎡に対して+27%です。
レクセルマンション高根木戸の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台1丁目9-8
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.727551, 140.037247
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション高根木戸から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市習志野台１丁目１０７３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台第二小学校小学校435m
- 船橋市立高根台第三小学校小学校518m
- 船橋市立高郷小学校小学校631m
- 船橋市立高根台中学校中学校670m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校881m
保育園・幼稚園
- 船橋こどもの木保育園保育所287m
- 木戸脇幼稚園幼稚園555m
- 高根台文化こども園保育所589m
- 高根台グリーンキディ保育園保育所658m
- たかね台ベビーホーム保育所699m
医療機関
- 千葉西クリニック診療所・内 老年内科105m
- ひかり内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 循環器内科 ア リウ 小 皮116m
- こもれび歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯119m
- 医療法人社団十起会 高根耳鼻咽喉科診療所・耳186m
- 医療法人社団修真会 鳥海内科診療所・内 心療 消186m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ習志野台有料老人ホーム98m
- 夢門塾船橋高根台児童福祉サービス施設120m
- コペルプラス 習志野教室児童発達支援センター191m
- 放課後等デイサービス事業所とれいる児童福祉サービス施設266m
- こるおれ児童発達支援センター268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション高根木戸のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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