ライオンズマンション北習志野第２
千葉県船橋市松が丘4丁目1-26
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩15分（1,164m）
ライオンズマンション北習志野第２は1995年3月竣工、総戸数41戸、地上6階建てで、新京成電鉄高根木戸駅まで徒歩13分の立地です。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
ライオンズマンション北習志野第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,260万円
75㎡は船橋市松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−57%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
松が丘の中古マンション成約は3件で、㎡単価の中央値は12.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1984年です。本棟の推定㎡単価16.8万円/㎡はこれより高く、1995年築という築年の新しさが影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は12.7万円/㎡から43.8万円/㎡まで幅があり、本棟の推定値はその範囲の下部に位置します。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市松が丘の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995年 | 15分 | — | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| 習志野台西ガーデンハウス | 1996年 | 7分 | 27戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| アークテラス習志野台 | 1998年 | 8分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| クイーンハイツ | 1990年 | 3分 | 6戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| レクセルマンション高根台 | 2002年 | 12分 | 38戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| アークテラス習志野台参番館 | 1998年 | 8分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| レクセルマンション高根木戸 | 1999年 | 7分 | 36戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市松が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.2万円/㎡に対して-60%です。
ライオンズマンション北習志野第２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市松が丘4丁目1-26
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩15分（道路距離1,164m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,015人
- 緯度経度
- 35.730324, 140.044113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション北習志野第２から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市松が丘１丁目７２６番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台中学校中学校155m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校258m
- 船橋市立古和釜小学校小学校598m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校668m
- 日本大学大学832m
保育園・幼稚園
- 高根台文化こども園幼保連携型認定こども園263m
- アポロンの丘保育所383m
- 習志野台幼稚園幼稚園392m
- 古和釜幼稚園幼稚園538m
- 船橋市立習志野台第二保育園保育所650m
医療機関
- 歯科藤村医院歯科診療所・歯 小歯 歯口157m
- 医療法人社団明和会 かなや歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口170m
- 医療法人社団千葉秀心会 東船橋病院病院・脳 外 消化器外科 呼外 整 内 胃腸内科 循環器内科 神内 放 リハ 救急科264m
- さんいく会ファミリークリニック診療所・内 消 小277m
- あおぞら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯323m
福祉施設
- YOU障害者サービス施設252m
- オフタイムハウスれもんぐらす障害者サービス施設256m
- 希望の鐘福祉作業所地域活動支援センター259m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家313m
- 放課後等デイサービス ひだまりの家児童福祉サービス施設410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション北習志野第２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市松が丘の他の建物
ライオンズマンション北習志野第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。