プレイズ船橋北習志野
千葉県船橋市習志野台1丁目27-1
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩6分（476m）
プレイズ船橋北習志野は2017年2月竣工、総戸数97戸、地上7階建てで、高根木戸駅まで徒歩6分の立地です。習志野台の成約実績（築年中央値2000年）と比べると新しい部類に入ります。
プレイズ船橋北習志野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,360万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+14%船橋市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡で、習志野台の成約中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本棟は2017年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると単価が高く出やすい傾向があります。75㎡換算での推定価格は3,360万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレイズ船橋北習志野 | 2017年 | 6分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ペルル船橋高根台 | 2009年 | 12分 | 43戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| パークハウス北習志野 | 2008年 | 10分 | 23戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ北習志野 | 2007年 | 6分 | 54戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ブオナスタンザ高根台 | 2007年 | 9分 | 12戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.8万円/㎡に対して-27%です。
プレイズ船橋北習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台1丁目27-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩6分（道路距離476m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,015人
- 緯度経度
- 35.725803, 140.039139
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレイズ船橋北習志野から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市習志野台１丁目１０７３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台第二小学校小学校451m
- 船橋市立高郷小学校小学校542m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校660m
- 船橋市立高根台中学校中学校710m
- 船橋市立高根台第三小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- 船橋こどもの木保育園保育所357m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所544m
- 高根台文化こども園保育所679m
- 船橋市立習志野台第一保育園保育所696m
- アポロンの丘保育所731m
医療機関
- 藤井歯科医院歯科診療所・歯142m
- 鶴井診療所診療所・眼204m
- 医療法人社団志永会 いまもと泌尿器科クリニック診療所・泌279m
- はせがわ内科外科クリニック診療所・内 消化器内科 外279m
- 医療法人社団純恵会 北習志野整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ280m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ習志野台有料老人ホーム164m
- プラスアップ船橋教室児童発達支援センター171m
- 放課後等デイサービス事業所とれいる児童福祉サービス施設296m
- GISELE児童福祉サービス施設310m
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい北習志野児童福祉サービス施設317m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレイズ船橋北習志野のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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