北習志野グリーンハイツ２号棟
千葉県船橋市松が丘3丁目49-2
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩7分
北習志野グリーンハイツ２号棟は1984年3月竣工、総戸数21戸、地上3階の低層マンションです。新京成電鉄高根木戸駅まで徒歩7分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
北習志野グリーンハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
900万円
75㎡は船橋市松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−70%船橋市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
松が丘の中古マンション成約実績（3件）では㎡単価中央値が12.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1984年で本棟と同時期です。この建物の推定㎡単価も12.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡と比べて低い水準です。同じ駅で1984年築の１号棟も12.0万円/㎡で近い値を示しており、築年の古さが単価に反映されていると考えられます。75㎡の場合の推定価格は900万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市松が丘の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北習志野グリーンハイツ２号棟 | 1984年 | 7分 | — | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| 北習志野グリーンハイツ１号棟 | 1984年 | 7分 | 24戸 | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| クイーンハイツ | 1990年 | 3分 | 6戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| 芝山マンション | 1990年 | 10分 | 13戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
船橋市松が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.6万円/㎡に対して-47%です。
北習志野グリーンハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市松が丘3丁目49-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.735893, 140.048981
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北習志野グリーンハイツ２号棟から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.2万円/㎡
+1%前年比
千葉県船橋市松が丘３丁目７６３番５７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立古和釜小学校小学校267m
- 船橋市立古和釜中学校中学校275m
- 千葉県立船橋古和釜高等学校高等学校723m
- 船橋市立高根台中学校中学校738m
- 船橋市立大穴中学校中学校821m
保育園・幼稚園
- 古和釜幼稚園幼稚園336m
- ひばり保育園保育所800m
- 高根台文化こども園幼保連携型認定こども園808m
- アポロンの丘保育所928m
- 習志野台幼稚園幼稚園929m
医療機関
- ワダ歯科・矯正クリニック歯科診療所・矯歯 小歯 歯77m
- ひらい歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口134m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯188m
- 医療法人社団エム・エイチ・ケイ アルファ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口259m
- さんいく会ファミリークリニック診療所・内 消 小484m
福祉施設
- 松が丘児童ホーム児童館394m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家395m
- グループホームなゆた船橋障害者サービス施設417m
- オフタイムハウスれもんぐらす障害者サービス施設529m
- YOU障害者サービス施設530m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北習志野グリーンハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市松が丘の他の建物
北習志野グリーンハイツ２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。