芝山マンション
千葉県船橋市芝山6丁目44-12
新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩10分（775m）
芝山マンションは1990年11月竣工、地上3階建て13戸の小規模マンションです。新京成電鉄高根木戸駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
芝山マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
889万円
50㎡は船橋市芝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−55%船橋市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
この建物の推定㎡単価17.8万円/㎡は、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。芝山の中古マンション成約実績は取引住戸の築年中央値が1977年と芝山マンションより古く、㎡単価の中央値は12.7万円/㎡となっています。同駅・築年が近い建物では32.5万円/㎡のものもあり、㎡単価には幅があります。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無・眺望は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市芝山の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市芝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
高根木戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根木戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芝山マンション | 1990年 | 10分 | — | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| クイーンハイツ | 1990年 | 3分 | 6戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995年 | 15分 | 41戸 | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| 習志野台西ガーデンハウス | 1996年 | 7分 | 27戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| アークテラス習志野台 | 1998年 | 8分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| 北習志野グリーンハイツ１号棟 | 1984年 | 24分 | 24戸 | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| アークテラス習志野台参番館 | 1998年 | 8分 | 112戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
船橋市芝山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.5万円/㎡に対して-50%です。
芝山マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市芝山6丁目44-12
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根木戸駅 徒歩10分（道路距離775m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,015人
- 緯度経度
- 35.722286, 140.031799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芝山マンションから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市西習志野１丁目８７２番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高郷小学校小学校307m
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校539m
- 船橋市立七林中学校中学校764m
- 船橋市立高根台第三小学校小学校876m
- 船橋市立高根東小学校小学校926m
保育園・幼稚園
- 船橋こどもの木保育園保育所477m
- 飯山満幼稚園幼稚園666m
- 木戸脇幼稚園幼稚園675m
- かもめ保育園保育所776m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所896m
医療機関
- 医療法人社団博水会 水井医院診療所・内304m
- 植村歯科医院歯科診療所・歯 小歯444m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯 小歯464m
- 医療法人社団 中條医院診療所・内 胃 神内482m
- 藤田クリニック診療所・外 肛門外科 泌503m
福祉施設
- ひだまりのいえ障害者サービス施設280m
- 放課後等デイサービスすまいる児童福祉サービス施設284m
- cocoro北習志野教室児童福祉サービス施設340m
- グルウプリビング礎4有料老人ホーム485m
- ティ・オーオー株式会社「テレサ会」船橋事業所相談所等の施設502m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芝山マンションのよくある質問
周辺の建物
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