エステート夏見住宅
千葉県船橋市夏見台3丁目10-1〜3
東武野田線 塚田駅 徒歩12分
エステート夏見住宅は1982年3月竣工、総戸数206戸、地上5階の集合住宅で、塚田駅から徒歩12分です。夏見台エリアの中では戸数が多く、単一棟ではなく複数棟で構成される住宅地に位置します。
エステート夏見住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,406万円
65㎡は船橋市夏見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−45%船橋市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は21.6万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低く、夏見台の成約中央値16.0万円/㎡に近い水準です。同駅で築年が近いエステート夏見住宅の他棟も16.0万円/㎡台で並び、船橋市の築年による下落傾向とも整合します。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見台の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート夏見住宅 | 1982年 | 12分 | — | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| エステート夏見住宅 参号棟 | 1982年 | 13分 | 24戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 塚田プラザ | 1986年 | 1分 | 21戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| 行田団地３－２号棟 | 1976年 | 18分 | 30戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| エステート夏見住宅 弐号棟 | 1982年 | 16分 | 104戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| メゾン夏見台 | 1975年 | 18分 | 32戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台オークホームズ４号棟 | 1973年 | 12分 | 25戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市夏見台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して-64%です。
エステート夏見住宅の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見台3丁目10-1〜3
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩12分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全206戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.721729, 139.989792
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート夏見住宅から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市夏見台３丁目９５８番４１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立夏見台小学校小学校469m
- 千葉県立船橋夏見特別支援学校特別支援学校884m
- 船橋市立看護専門学校専修学校918m
- 船橋市立塚田南小学校小学校936m
- 船橋市立塚田小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- 船橋市立夏見第二保育園保育所234m
- しらゆり保育園保育所530m
- 夏見台幼稚園幼稚園601m
- 夏見台保育園保育所601m
- ベル・ナーサリー保育所776m
医療機関
- 医療法人社団鳳翔会 すぎおかクリニック診療所・内 循環器内科 心臓内科 糖尿病内科98m
- 医療法人社団旗洲会 旗持歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯157m
- 夏見台ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯187m
- 医療法人社団フレンズ 金田整形外科クリニック診療所・整 皮 リハ311m
- なつみだい眼科診療所・眼311m
福祉施設
- グローアップ船橋障害者サービス施設324m
- イリーゼ船橋塚田・新館有料老人ホーム331m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家553m
- 夏見児童ホーム児童館560m
- おひさま障害者サービス施設581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート夏見住宅のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見台の他の建物
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