船橋ハイツ四号棟
千葉県船橋市北本町２丁目
新船橋駅 徒歩10分
船橋ハイツ四号棟は1973年5月竣工、総戸数230戸、地上5階建ての新船橋駅徒歩10分のマンションです。同じ新船橋駅圏の1973〜1978年築の団地群と並ぶ規模の建物です。
船橋ハイツ四号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,322万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−22%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡で、船橋市北本町の中古マンション成約㎡単価の中央値51.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。北本町の取引築年の中央値は2001年で、本建物は1973年築のため築年差による下落が反映された推定値と言えます。75㎡での推定価格は2,322万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋ハイツ四号棟 | 1973年 | 10分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 船橋ハイツ５号棟 | 1973年 | 8分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 行田団地３－６号棟 | 1976年 | 19分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| コープ船橋Ａ棟 | 1978年 | 10分 | 22戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| 船橋ハイツ | 1973年 | 8分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| コープ船橋Ｂ棟 | 1978年 | 10分 | 24戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| 船橋ハイツ４号棟 | 1973年 | 8分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.6万円/㎡に対して+16%です。
船橋ハイツ四号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町２丁目
- 最寄駅
- 新船橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.716972, 139.984039
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋ハイツ四号棟から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校391m
- 船橋市立塚田小学校小学校831m
- 船橋市立船橋中学校中学校872m
- 船橋市立行田東小学校小学校915m
- 船橋市立海神中学校中学校1,027m
保育園・幼稚園
- 塚田ここわ保育園保育所357m
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所410m
- しらゆり保育園保育所417m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所475m
- ゆいまーる保育園保育所525m
医療機関
- 一般社団法人労働保健協会 千葉診療所診療所・内98m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院附属あい在宅クリニック診療所・内388m
- しんふなキッズクリニック診療所・小 ア441m
- 医療法人社団涼心会 なかじま整形外科クリニック診療所・整 リハ441m
- 医療法人社団しぇあスマイル 新船橋みみはなのどクリニック診療所・耳 ア441m
福祉施設
- グローアップ船橋障害者サービス施設465m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター469m
- アーク障害者サービス施設560m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家564m
- 夏見児童ホーム児童館566m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋ハイツ四号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
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