ル・サンク津田沼
千葉県船橋市前原西5丁目17-19
新京成電鉄 前原駅 徒歩13分
ル・サンク津田沼は2022年8月竣工、地上7階・104戸の中規模マンションです。前原駅から徒歩13分で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ル・サンク津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,410万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+60%船橋市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡で、前原西の成約中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値が1998年に対し本物件は2022年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）の影響が小さいことが要因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では38.1万〜45.0万円/㎡が並び、本物件の推定値はこれより高めです。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・サンク津田沼 | 2022年 | 13分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ津田沼前原 | 2022年 | 6分 | 50戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン | 2019年 | 7分 | 178戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015年 | 11分 | 83戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンブルームヒルズ | 2018年 | 7分 | 77戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018年 | 7分 | 106戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ウェリス津田沼 | 2015年 | 8分 | 58戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.0万円/㎡に対して+55%です。
ル・サンク津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西5丁目17-19
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩13分
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.698292, 140.020325
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・サンク津田沼から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２６５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校498m
- 船橋市立前原小学校小学校506m
- 日医電専門学校専修学校683m
- 船橋市立前原中学校中学校730m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校770m
保育園・幼稚園
- 船橋市立二宮保育園保育所191m
- 前原ひまわり保育園保育所390m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園399m
- ゆめのもり保育園保育所422m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所442m
医療機関
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口96m
- 福井医院診療所・内 循環器内科189m
- 瀬山整形外科診療所・整 形 リハ307m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口366m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小367m
福祉施設
- 前原児童ホーム児童館193m
- 有料老人ホームカイト有料老人ホーム303m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム322m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム360m
- 相談支援事業所ノイ相談所等の施設494m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ル・サンク津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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