グランソシア船橋芽吹の杜
千葉県船橋市坪井東3丁目10-1
東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩1分
グランソシア船橋芽吹の杜は2014年竣工、281戸・地上14階で、船橋日大前駅から徒歩1分に位置します。近隣商業地域に立つ規模の大きい建物です。
グランソシア船橋芽吹の杜の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,719万円
75㎡は船橋市坪井東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
+26%船橋市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡で、坪井東の成約中央値51.3万円/㎡よりやや低めです。取引住戸の築年中央値2015年に対し本棟は2014年築で近く、同じ駅で築年の近いルフォンソレイユ船橋美し学園（2015年築）の51.3万円/㎡とも近い水準です。あくまで推定であり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市坪井東の成約㎡単価の中央値（51.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市坪井東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
船橋日大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋日大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランソシア船橋芽吹の杜 | 2014年 | 1分 | — | 坪井東 | 51.3万円/㎡ |
| ルフォンソレイユ船橋美し学園 | 2015年 | 4分 | 186戸 | 坪井東 | 51.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ船橋習志野台 | 2006年 | 13分 | 170戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市坪井東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して+60%です。
グランソシア船橋芽吹の杜の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市坪井東3丁目10-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩1分
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全281戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.728134, 140.061234
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランソシア船橋芽吹の杜から最も近い標準地（約426m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市坪井東２丁目１３８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立坪井中学校中学校478m
- 日本大学大学481m
- 東京動物専門学校専修学校556m
- 日本大学短期大学部短期大学595m
- 船橋市立坪井小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 美しが丘保育園保育所139m
- 船橋くれよん保育園保育所174m
- 幼保連携型認定こども園木の実幼稚園幼保連携型認定こども園376m
- ナーサリー木の実保育所426m
- エーワン緑が丘保育園保育所800m
医療機関
- 医療法人社団幹紳会 むなかた内科・神経内科診療所・内 脳神経内科 ア 眼92m
- おかもと歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯92m
- 上原眼科クリニック診療所・眼92m
- 医療法人社団千葉厚生会どい耳鼻咽喉科船橋日大前クリニック診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア 頭頚部外科92m
- 医療法人社団晟安会 しまね内科クリニック診療所・内 心療 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー疾患内科146m
福祉施設
- 坪井児童ホーム児童館586m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家734m
- 坪井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター735m
- 特別養護老人ホームつぼい愛の郷介護保険等の施設789m
- イリーゼ八千代緑が丘有料老人ホーム898m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランソシア船橋芽吹の杜のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市坪井東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。