ルフォンソレイユ船橋美し学園
千葉県船橋市坪井東3丁目14-20
東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩5分（394m）
ルフォンソレイユ船橋美し学園は2015年7月竣工、総戸数186戸、地上7階・地下1階の建物で、船橋日大前駅から徒歩4分に位置します。坪井東の中古マンション成約データの築年中央値と竣工年が一致する点が特徴です。
ルフォンソレイユ船橋美し学園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,845万円
75㎡は船橋市坪井東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
+30%船橋市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡で、坪井東の成約中央値51.3万円/㎡と同水準です。船橋市全体の39.4万円/㎡を上回りますが、これは取引築年中央値が2015年と本物件の竣工年に近いためと考えられます。同じ駅・近い築年のグランソシア船橋芽吹の杜も51.3万円/㎡で並びます。数値はあくまで推定です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市坪井東の成約㎡単価の中央値（51.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市坪井東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
船橋日大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋日大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォンソレイユ船橋美し学園 | 2015年 | 5分 | — | 坪井東 | 51.3万円/㎡ |
| グランソシア船橋芽吹の杜 | 2014年 | 4分 | 281戸 | 坪井東 | 51.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ船橋習志野台 | 2006年 | 14分 | 170戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市坪井東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して+60%です。
ルフォンソレイユ船橋美し学園の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市坪井東3丁目14-20
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩5分（道路距離394m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全186戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,070人
- 緯度経度
- 35.730389, 140.061417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォンソレイユ船橋美し学園から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市坪井東２丁目１３８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立坪井中学校中学校445m
- 船橋市立坪井小学校小学校451m
- 日本大学大学703m
- 東京動物専門学校専修学校705m
- 日本大学短期大学部短期大学838m
保育園・幼稚園
- 船橋くれよん保育園保育所177m
- 美しが丘保育園保育所290m
- 幼保連携型認定こども園木の実幼稚園幼保連携型認定こども園618m
- 日本国際学園大学坪井幼稚園幼稚園661m
- ナーサリー木の実保育所667m
医療機関
- 医療法人社団健恒会 船橋日大前さくらパーク歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口65m
- 陽まわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口94m
- ながと皮膚科クリニック診療所・皮 形 美容皮膚科 小児皮膚科96m
- たいようこどもクリニック診療所・ア 小191m
- 医療法人社団晟安会 しまね内科クリニック診療所・内 心療 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー疾患内科222m
福祉施設
- 坪井児童ホーム児童館396m
- 特別養護老人ホームつぼい愛の郷介護保険等の施設557m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家705m
- 坪井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター746m
- イリーゼ八千代緑が丘有料老人ホーム816m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォンソレイユ船橋美し学園のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市坪井東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。