習志野台サンハイツ
千葉県船橋市習志野台8丁目42-20
東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩13分（1,008m）
習志野台サンハイツは1980年4月竣工、総戸数105戸、地上6階建てで、船橋日大前駅から徒歩12分の位置にあります。学校や医療機関、福祉施設が周辺に複数あり、施設が混在する地域に立っています。
習志野台サンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,440万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−51%船橋市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や習志野台の成約中央値32.0万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2000年に対し本建物は1980年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
船橋日大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋日大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 習志野台サンハイツ | 1980年 | 13分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| サニータウン習志野台サンハイツ | 1980年 | 9分 | 105戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 北習志野グリーンハイツ | 1984年 | 24分 | 21戸 | 松が丘 | 12.0万円/㎡ |
| サニータウン習志野台スカイハイツ | 1980年 | 15分 | 74戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ習志野台Ａ棟 | 1981年 | 11分 | 103戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ習志野台 | 1981年 | 11分 | 103戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野七ツ台団地 | 1983年 | 16分 | 130戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均12.0万円/㎡に対して+167%です。
習志野台サンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台8丁目42-20
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩13分（道路距離1,008m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,070人
- 緯度経度
- 35.719917, 140.062851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
習志野台サンハイツから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市習志野台８丁目１８８７番４外
この標準地の周辺の状況
工場、マンション、一般住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉日本大学第一小学校小学校263m
- 千葉日本大学第一高等学校高等学校406m
- 千葉日本大学第一中学校中学校427m
- 日本大学短期大学部短期大学516m
- 日本大学習志野高等学校高等学校547m
保育園・幼稚園
- ナーサリー木の実保育所507m
- 新木戸保育園保育所527m
- 幼保連携型認定こども園木の実幼稚園幼保連携型認定こども園554m
- アンデルセン第二保育園保育所775m
- 美しが丘保育園保育所902m
医療機関
- 特別養護老人ホーム さくら館医務室診療所・内160m
- あおうだ内科クリニック診療所・内 循環器内科165m
- 医療法人社団雄輝会 どれみ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口304m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯 小歯558m
- 田中クリニック診療所・内 胃 ア 外 整 肛 皮 泌 リハ611m
福祉施設
- 特別養護老人ホームさくら館介護保険等の施設165m
- えんじぇるキッズ児童福祉サービス施設225m
- ONEGAME 船橋校障害者サービス施設226m
- 第２羽の郷障害者サービス施設988m
- にじ八千代緑が丘児童発達支援センター1,132m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
習志野台サンハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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