アイフォート船橋パークサイド
千葉県船橋市藤原3丁目17-5
東武野田線 馬込沢駅 徒歩24分
アイフォート船橋パークサイドは2005年11月竣工、総戸数100戸、地上9階・地下1階の建物です。馬込沢駅から徒歩24分で、用途地域は準工業地域となっています。
アイフォート船橋パークサイドの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,691万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−9%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
船橋市藤原の中古マンション成約㎡単価の中央値は25.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は35.9万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本建物は2005年築と新しく、船橋市全体の回帰式（築1年あたり3.35%下落）から見ても築年の浅さが単価を押し上げている要因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイフォート船橋パークサイド | 2005年 | 24分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋五番館 | 2005年 | 19分 | 134戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋四番館 | 1998年 | 19分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋参番館 | 1996年 | 19分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋弐番館 | 1995年 | 19分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋壱番館 | 1995年 | 19分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
アイフォート船橋パークサイドの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原3丁目17-5
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩24分
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.741814, 139.976166
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイフォート船橋パークサイドから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.3万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市藤原３丁目２８７番１
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫のほか店舗、住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋法典高等学校高等学校140m
- 船橋市立法典小学校小学校570m
- 船橋市立法田中学校中学校803m
- 市川市立柏井小学校小学校902m
- 千葉県立船橋特別支援学校特別支援学校1,147m
保育園・幼稚園
- てまり保育園保育所453m
- ロータス保育園保育所544m
- 船橋馬込沢雲母保育園保育所741m
- 柏井保育園保育所765m
- コスモス幼稚園幼稚園1,031m
医療機関
- 社会福祉法人長寿の里特別養護老人ホームいちかわ翔裕園 医務室診療所・内 外435m
- 特別養護老人ホーム 太陽と緑の家藤原 医務室診療所・内 外462m
- 医療法人社団三進会 ユー歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口574m
- 医療法人社団青和会やまびこクリニック診療所・内599m
- 医療法人社団郷世会 みやもと歯科医院歯科診療所・歯601m
福祉施設
- 社会福祉法人長寿の里いちかわ翔裕園介護保険等の施設434m
- そんぽの家 市川有料老人ホーム450m
- 特別養護老人ホーム 太陽と緑の家藤原介護保険等の施設471m
- スマイルぷらす船橋児童福祉サービス施設572m
- 介護老人保健施設ロータスケアセンター介護保険等の施設591m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイフォート船橋パークサイドのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市藤原の他の建物
アイフォート船橋パークサイドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。