プラウド津田沼ソレイユハウス
千葉県船橋市前原西1丁目32-1
JR総武線 津田沼駅 徒歩8分
プラウド津田沼ソレイユハウスは2006年竣工、総戸数104戸、地上15階建てでJR総武線津田沼駅まで徒歩8分です。前原西の中古マンション成約実績の中央築年1998年より新しい点が特徴です。
プラウド津田沼ソレイユハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,117万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
+49%船橋市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は58.8万円/㎡で、前原西の成約㎡単価中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高い水準です。同じ駅で築年が近いプラウド津田沼（45.0万円/㎡）などと比べても高めで、築年の新しさが影響していると考えられます。70㎡の場合の推定価格は4,117万円ですが、階数や向きなどは反映していない目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド津田沼ソレイユハウス | 2006年 | 8分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| プラウド津田沼 | 2006年 | 8分 | 220戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005年 | 4分 | 25戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ゼファーグリーンアイルプルミエフォート | 2005年 | 9分 | 68戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 20分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| プラウド津田沼ガーデンフロントハウス | 2006年 | 8分 | 116戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001年 | 9分 | 40戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.5万円/㎡に対して+47%です。
プラウド津田沼ソレイユハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西1丁目32-1
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.692772, 140.013153
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド津田沼ソレイユハウスから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第一中学校中学校196m
- 日医電専門学校専修学校503m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校551m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校609m
- 習志野市立谷津小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン奏の杜園保育所255m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所347m
- アスクかなでのもり保育園保育所430m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園468m
- 前原ひまわり保育園保育所531m
医療機関
- 津田沼Ｙ’Ｓ歯科クリニック奏の杜歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯231m
- マモル歯科医院歯科診療所・歯289m
- 奏の杜さとう小児科診療所・小 小児循環器内科 ア292m
- 尾髙内科・胃腸クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科292m
- 医療法人社団樹奏会 津田沼すぎむらクリニック診療所・泌 産婦 皮292m
福祉施設
- おもちゃ箱ふなばし児童福祉サービス施設404m
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設431m
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設540m
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設543m
- 就労継続支援B型事業所 Caf'eすまいる障害者サービス施設567m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館555m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド津田沼ソレイユハウスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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