ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
千葉県船橋市飯山満町3丁目
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩6分
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエは千葉県船橋市飯山満町3丁目に建つ、2024年11月竣工・総戸数247戸・地上7階の建物です。新京成電鉄薬園台駅から徒歩6分に位置し、第１種低層住居専用地域に立地します。
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,960万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−29%船橋市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
飯山満町の中古マンション成約102件の㎡単価中央値は20.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1988年です。この建物の推定㎡単価は28.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡よりは低い水準ですが、2024年築という新しさが町の相場より高い単価につながっていると考えられます。70㎡の場合の推定価格は1,960万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩6分
- 竣工
- 2024年11月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全247戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.715359, 140.030670
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校376m
- 船橋市立飯山満小学校小学校505m
- 船橋市立七林中学校中学校586m
- 船橋市立芝山東小学校小学校624m
- 船橋市立七林小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- 飯山満幼稚園幼稚園183m
- はさま保育園保育所484m
- まなびの森保育園飯山満保育所546m
- シーガル保育園保育所852m
- 認定こども園栄光幼稚園幼保連携型認定こども園873m
医療機関
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯223m
- 社会福祉法人康和会 特別養護老人ホームオレンジガーデン内医務室診療所・内342m
- 医療法人社団悠久会 たお歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口563m
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小564m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯579m
福祉施設
- オレンジガーデン軽費老人ホーム313m
- 特別養護老人ホームオレンジガーデン介護保険等の施設346m
- 介護老人保健施設オレンジガーデン・ケアセンター介護保険等の施設392m
- わおん障がい者グループホーム東船橋障害者サービス施設483m
- ひだまりのいえ障害者サービス施設500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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