パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
千葉県船橋市本中山2丁目14-17
京成本線 京成中山駅 徒歩2分（129m）
パークホームズ下総中山ステーションコンフォートは京成中山駅徒歩2分、地上15階建て56戸のマンションです。用途地域は商業地域で、国道沿いに小店舗や営業所が並ぶ立地に位置します。
パークホームズ下総中山ステーションコンフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,943万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+54%船橋市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡で、本中山の成約中央値43.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。取引築年の中央値が1989年である本中山の成約データに対し、本建物は2012年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると築浅な分だけ単価が高く出ていると考えられます。65㎡での推定価格は3,943万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は3,943万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ下総中山ステーションコンフォートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
京成中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ下総中山ステーションコンフォート | 2012年 | 2分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ下総中山 | 2007年 | 3分 | 25戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| ラアトレレジデンス下総中山 | 2017年 | 4分 | 29戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
パークホームズ下総中山ステーションコンフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山2丁目14-17
- 最寄駅
- 京成本線 京成中山駅 徒歩2分（道路距離129m）
- 竣工
- 2012年5月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,588人
- 緯度経度
- 35.715908, 139.944824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ下総中山ステーションコンフォートから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+14%前年比
千葉県船橋市本中山１丁目１００番５
この標準地の周辺の状況
小店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校478m
- 市川市立中山小学校小学校629m
- 市川市立鬼高小学校小学校690m
- 市川市立第四中学校中学校692m
- 市川市立第六中学校中学校974m
保育園・幼稚園
- 中山あけぼの保育園保育所374m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所513m
- 弥生保育園保育所547m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所558m
- みどり幼稚園幼稚園607m
医療機関
- いぶき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯24m
- 下総中山わかば第３歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口62m
- さくま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口71m
- とうごう矯正歯科歯科診療所・矯歯105m
- 医療法人社団広泰会 本中山クリニック診療所・内 消化器内科 肝臓内科 漢方内科121m
福祉施設
- さざんかクラブ地域活動支援センター119m
- 相談支援事業所クルー相談所等の施設122m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家224m
- 船橋市本中山児童ホーム児童館226m
- ラプエ障害者サービス施設230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ下総中山ステーションコンフォートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。