藤和ライブタウン下総中山
千葉県船橋市本中山1丁目14-18
京成本線 京成中山駅 徒歩2分
藤和ライブタウン下総中山は京成本線京成中山駅から徒歩2分、1995年5月竣工・総戸数37戸の地上3階・地下1階建てです。国道沿いの商業地域に位置し、駅からの近さが特徴です。
藤和ライブタウン下総中山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,443万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
+34%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
この建物の推定㎡単価は53.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や本中山の成約㎡単価中央値43.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1989年であるのに対し本建物は1995年竣工で新しく、駅徒歩2分という立地も踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
京成中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
藤和ライブタウン下総中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山1丁目14-18
- 最寄駅
- 京成本線 京成中山駅 徒歩2分
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中山小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.717670, 139.944839
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中山小学校
- 市川市中山1-1-5
- 中学校
- 第四中学校
- 市川市中山1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン下総中山から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+14%前年比
千葉県船橋市本中山１丁目１００番５
この標準地の周辺の状況
小店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立中山小学校小学校436m
- 市川市立第四中学校中学校498m
- 船橋市立小栗原小学校小学校666m
- 市川市立鬼高小学校小学校775m
- 若宮珠算学校各種学校867m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所451m
- みどり幼稚園幼稚園490m
- 中山あけぼの保育園保育所543m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所678m
- ベアキッズ保育園保育所679m
医療機関
- くまのみ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口83m
- 医療法人社団拓海会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口201m
- いぶき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯208m
- 下総中山わかば第３歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口224m
- さくま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口244m
福祉施設
- 相談支援事業所クルー相談所等の施設239m
- さざんかクラブ地域活動支援センター284m
- ラプエ障害者サービス施設319m
- コン障害者サービス施設321m
- ポーラスター障害者サービス施設321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウン下総中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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