小栗原住宅
千葉県船橋市本中山4丁目3-1〜3
JR総武線 下総中山駅 徒歩13分（1,032m）
小栗原住宅は1972年3月竣工、地上8階建て111戸の団地で、下総中山駅から徒歩8分の位置にあります。竣工から50年以上が経過しており、周辺には共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域が広がっています。
小栗原住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,690万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−34%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
この建物の推定㎡単価は26.0万円/㎡で、本中山の成約中央値43.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1989年で、1972年築の当建物より新しいため、築年による下落率（築1年あたり3.35%）の分だけ単価が低く出ていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は1,690万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小栗原住宅 | 1972年 | 13分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 西船橋ハイム3号棟 | 1972年 | 8分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 中山ロイヤルマンション | 1973年 | 7分 | 42戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| 小栗原住宅２号棟 | 1972年 | 13分 | 111戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 小栗原住宅１号棟 | 1972年 | 13分 | 98戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| サニーハイム中山 | 1973年 | 3分 | 30戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| ニュー西船橋マンション | 1973年 | 10分 | 73戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
船橋市本中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-3%です。
小栗原住宅の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山4丁目3-1〜3
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩13分（道路距離1,032m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 緯度経度
- 35.708290, 139.943649
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小栗原住宅から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市本中山５丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校399m
- 市川市立第六中学校中学校748m
- 市川市立鬼高小学校小学校837m
- 市川市立信篤小学校小学校1,115m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校1,357m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本中山保育園保育所151m
- 弥生保育園保育所340m
- 原木幼稚園幼稚園523m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園524m
- うみかぜ保育園保育所549m
医療機関
- わかば総合歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口47m
- とやま内科診療所・内 消化器内科99m
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯182m
- やすい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口302m
- 医療法人社団雅真会 小栗原クリニック診療所・内 消 胃446m
福祉施設
- AILE障害者サービス施設117m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム255m
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設462m
- 岡永歯科無料低額診療施設465m
- 大笑いのいえ下総中山有料老人ホーム478m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館749m
- 市川市中央図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小栗原住宅のよくある質問
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