スクエアマークス
千葉県船橋市本中山2丁目11-11
JR総武線 下総中山駅 徒歩5分（343m）
スクエアマークスは2005年9月竣工、総戸数90戸、地上14階建てで、下総中山駅から徒歩2分の商業地域に立つマンションです。用途地域は商業地域で容積率400%と高く、周辺は小売店舗等が建ち並ぶ駅前の立地です。
スクエアマークスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,943万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+54%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡で、本中山の成約中央値43.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高い水準です。同じ駅・築年が近い建物は43.3〜44.7万円/㎡台で成約しており、本中山の取引住戸の築年中央値が1989年であるのに対しスクエアマークスは2005年築と新しいことが、この差の一因と考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スクエアマークス | 2005年 | 5分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| コニファーコート西船橋 | 2006年 | 11分 | 21戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| パークホームズ下総中山 | 2008年 | 3分 | 41戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| メイツ船橋ウェストハウス | 2003年 | 9分 | 49戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| グランパスシティステイトコート | 2002年 | 7分 | 58戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| びゅうパルク下総中山 | 2002年 | 8分 | 86戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| アンビシャス下総中山 | 2008年 | 8分 | 53戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
船橋市本中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-3%です。
スクエアマークスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山2丁目11-11
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩5分（道路距離343m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 緯度経度
- 35.714924, 139.944366
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スクエアマークスから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市本中山２丁目２２７番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校361m
- 市川市立鬼高小学校小学校623m
- 市川市立中山小学校小学校733m
- 市川市立第四中学校中学校807m
- 市川市立第六中学校中学校880m
保育園・幼稚園
- 中山あけぼの保育園保育所264m
- 弥生保育園保育所444m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所461m
- ベアキッズ保育園保育所575m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園598m
医療機関
- 医療法人社団和賀会 下総中山メンタルクリニック診療所・心療 精63m
- 医療法人社団邦桜会 加藤内科クリニック診療所・内63m
- 医療法人社団康平会 こんどうこどもクリニック診療所・小63m
- 医療法人社団順徳会 下総中山整形外科クリニック診療所・内 リウ 外 整 リハ63m
- 下総中山耳鼻咽喉科診療所・耳66m
福祉施設
- さざんかクラブ地域活動支援センター66m
- 相談支援事業所クルー相談所等の施設191m
- ワークアイ・船橋障害者サービス施設196m
- ポーラスター障害者サービス施設206m
- ラプエ障害者サービス施設206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スクエアマークスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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