アンビシャス下総中山
千葉県船橋市本中山4丁目8-3
JR総武線 下総中山駅 徒歩8分（611m）
アンビシャス下総中山は2008年9月竣工、総戸数53戸、地上6階建てで、下総中山駅まで徒歩7分です。本中山4丁目の中古マンション成約データと比べると、取引住戸の築年中央値1989年より新しく、単価面で差が出ています。
アンビシャス下総中山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,943万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+54%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価60.7万円/㎡は、本中山の成約中央値43.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値1989年に対し本建物は2008年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると築浅な分価格が高く出ていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では2008年築のパークホームズ下総中山が43.3万円/㎡で成約しており、本建物の推定値はこれより高い水準です。あくまで65㎡の場合の推定価格3,943万円で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャス下総中山 | 2008年 | 8分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| パークホームズ下総中山 | 2008年 | 3分 | 41戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| コニファーコート西船橋 | 2006年 | 11分 | 21戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| スクエアマークス | 2005年 | 5分 | 90戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| パテラ下総中山 | 2012年 | 8分 | 27戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| メイツ船橋ウェストハウス | 2003年 | 9分 | 49戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| プラウド下総中山 | 2014年 | 5分 | 57戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
船橋市本中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-3%です。
アンビシャス下総中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山4丁目8-3
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩8分（道路距離611m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 緯度経度
- 35.709610, 139.942535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャス下総中山から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市本中山５丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校254m
- 市川市立第六中学校中学校607m
- 市川市立鬼高小学校小学校660m
- 市川市立信篤小学校小学校1,269m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本中山保育園保育所264m
- 弥生保育園保育所299m
- 中山あけぼの保育園保育所404m
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所484m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園489m
医療機関
- やすい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口128m
- とやま内科診療所・内 消化器内科167m
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯199m
- わかば総合歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口205m
- 医療法人社団好整会 中田整形外科診療所・整 リハ リウ313m
福祉施設
- AILE障害者サービス施設288m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム292m
- 大笑いのいえ下総中山有料老人ホーム301m
- 岡永歯科無料低額診療施設315m
- ライフコミューン下総中山有料老人ホーム461m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館879m
- 市川市中央図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャス下総中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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