パテラ下総中山
千葉県船橋市二子町524
JR総武線 下総中山駅 徒歩8分（637m）
パテラ下総中山は2012年6月竣工、総戸数27戸、地上5階建てで、JR総武線下総中山駅まで徒歩8分の位置にあります。二子町の成約データより築年が新しい点が特徴です。
パテラ下総中山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,377万円
70㎡は船橋市二子町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+59%船橋市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡で、二子町の成約㎡単価の中央値44.7万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。二子町の取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物（2012年築）は築年が新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると単価が高めに出やすい水準です。同じ駅の他の建物（プラウド下総中山43.3万円/㎡など）と比べても高い水準ですが、あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二子町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二子町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ下総中山 | 2012年 | 8分 | — | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| プラウド下総中山 | 2014年 | 5分 | 57戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| コニファーコート西船橋 | 2006年 | 11分 | 21戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ下総中山 | 2015年 | 10分 | 43戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| メイツ船橋ウェストハウス | 2003年 | 9分 | 49戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| パークホームズ下総中山 | 2008年 | 3分 | 41戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| びゅうパルク下総中山 | 2002年 | 8分 | 86戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
船橋市二子町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.3万円/㎡に対して+3%です。
パテラ下総中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二子町524
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 緯度経度
- 35.711407, 139.947586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ下総中山から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山３丁目５８３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校410m
- 市川市立鬼高小学校小学校949m
- 船橋市立葛飾小学校小学校1,042m
- 市川市立第六中学校中学校1,048m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校1,162m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所111m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園114m
- 弥生保育園保育所206m
- さくら保育園保育所310m
- 中山あけぼの保育園保育所518m
医療機関
- 本多歯科クリニック歯科診療所・歯64m
- 医療法人社団創聖会 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯120m
- 医療法人社団ディーオーアイ 土居内科医院診療所・内 ア 呼吸器内科 循環器内科143m
- 医療法人社団雅真会 小栗原クリニック診療所・内 消 胃264m
- 成瀬歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口339m
福祉施設
- ライフコミューン下総中山有料老人ホーム179m
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター187m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム242m
- はれ障害者サービス施設261m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家441m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ下総中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市二子町の他の建物
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