プラザレジデンス中山
千葉県船橋市本中山2丁目22-13
JR総武線 下総中山駅 徒歩2分
プラザレジデンス中山は1979年10月竣工、総戸数15戸、地上3階のマンションです。JR総武線下総中山駅から徒歩2分で、用途地域は商業地域、周辺は小売店舗等が建ち並ぶ立地です。
プラザレジデンス中山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,015万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−21%船橋市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡で、本中山の成約中央値43.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は1989年で、これより築が古いことが要因の一つと考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラザレジデンス中山 | 1979年 | 2分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| サニーハイム中山 | 1973年 | 1分 | 30戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 中山ロイヤルマンション | 1973年 | 5分 | 42戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| サンマンション中山 | 1985年 | 2分 | 74戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| スカイコート船橋 | 1988年 | 11分 | 23戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ドルミ中山 | 1985年 | 7分 | 46戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| ニュー西船橋マンション | 1973年 | 8分 | 73戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
船橋市本中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-3%です。
プラザレジデンス中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山2丁目22-13
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩2分
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.715462, 139.942062
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラザレジデンス中山から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市本中山２丁目２２７番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校412m
- 市川市立鬼高小学校小学校439m
- 市川市立中山小学校小学校691m
- 市川市立第六中学校中学校749m
- 市川市立第四中学校中学校810m
保育園・幼稚園
- 中山あけぼの保育園保育所249m
- ベアキッズ保育園保育所368m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所456m
- 弥生保育園保育所578m
- 市川どろんこ保育園保育所620m
医療機関
- 医療法人社団朋正会熊谷外科整形外科医院診療所・外 整45m
- たに歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯82m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック下総中山歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口90m
- 越田医院内科外科ペインクリニック診療所・内 外 リハ 麻97m
- 竹元歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口108m
福祉施設
- ポーラスター障害者サービス施設30m
- コン障害者サービス施設31m
- ラプエ障害者サービス施設32m
- ワークアイ・船橋障害者サービス施設149m
- さざんかクラブ地域活動支援センター155m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館914m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラザレジデンス中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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