プラザレジデンス中山

プラザレジデンス中山は、1979年10月に竣工した、千葉県船橋市本中山2丁目22-13のマンションです。2026年10月時点で築47年になります。建物は地上3階建て、総戸数は15戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

JR総武線の下総中山駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約230mです。下総中山駅の1日の乗降客数は約43,400人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（千葉県船橋市本中山2丁目227番2外、建物から約140m）の価格は52万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から8.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、真間川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は鬼高小学校、中学校は第六中学校です。鬼高小学校までは直線で約440mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の中山あけぼの保育園（約250m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団朋正会熊谷外科整形外科医院（約50m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ船橋市本中山で最も近いマンションは中山コーポ（約60m、1966年築・全17戸）です。