ふじハイツ
千葉県市川市鬼高2丁目8-12
JR総武線 下総中山駅 徒歩5分（366m）
ふじハイツは1968年竣工、総戸数30戸、地上5階建てで、JR総武線下総中山駅から徒歩2分に位置します。市川市鬼高の成約実績と比べ、竣工年が古い点が特徴です。
ふじハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は市川市鬼高で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−42%市川市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、市川市鬼高の中古マンション成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。築1年あたり2.67%の下落率をもとにした築年の影響が反映された推定値であり、実際の販売価格ではありません。同じ下総中山駅の1973年・1978年築の建物は50.0万円/㎡で成約しており、築年の古さが単価差の一因と考えられます。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼高の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼高の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ふじハイツ | 1968年 | 5分 | — | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| 日商岩井中山マンション | 1973年 | 6分 | 171戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| マンションニュー中山 | 1973年 | 9分 | 189戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| マンションニュー中山Ａ棟 | 1973年 | 9分 | 189戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| マンションニュー中山Ｂ棟 | 1973年 | 9分 | 189戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| 市川ハイツＢ棟 | 1978年 | 7分 | 260戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| 市川ハイツA棟 | 1978年 | 8分 | 130戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
ふじハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼高2丁目8-12
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1968年1月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.714764, 139.939789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ふじハイツから最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市本中山２丁目２２７番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校220m
- 船橋市立小栗原小学校小学校439m
- 市川市立第六中学校中学校552m
- 市川市立中山小学校小学校834m
- 市川市立第四中学校中学校978m
保育園・幼稚園
- ベアキッズ保育園保育所165m
- 中山あけぼの保育園保育所284m
- 市川どろんこ保育園保育所479m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所506m
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所520m
医療機関
- 医療法人社団恵愛会小谷整形外科診療所・外 整 リハ110m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口141m
- アルファ歯科医院歯科診療所・歯165m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック下総中山歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口177m
- 医療法人社団朋正会熊谷外科整形外科医院診療所・外 整177m
福祉施設
- サンハウス障害者サービス施設152m
- ワークアイ・ジョブサポート障害者サービス施設238m
- ポーラスター障害者サービス施設246m
- コン障害者サービス施設246m
- ワークアイ・船橋障害者サービス施設247m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館714m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ふじハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼高の他の建物
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