オアセス市川
千葉県市川市鬼高3丁目32-21
JR総武線 下総中山駅 徒歩9分
オアセス市川は2003年9月竣工、地上15階・地下1階、総戸数251戸のマンションです。JR総武線下総中山駅から徒歩9分に位置し、鬼高小学校区・第六中学校区にあたります。
オアセス市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,219万円
70㎡は市川市鬼高で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
+17%市川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円/㎡で、市川市鬼高の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。同じ駅で築年が近いモアグランデ下総中山（2006年築）やコスモシティ市川イースト（2000年築）はいずれも50.0万円/㎡で成約しており、これらと比べても高い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼高の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼高の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オアセス市川 | 2003年 | 9分 | — | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル本八幡 | 2004年 | 15分 | 31戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| アーバンビュー下総中山 | 2008年 | 11分 | 27戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| プライムコート田尻 | 2012年 | 20分 | 9戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| カーサY・O | 1993年 | 8分 | 12戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| コスモシティ市川イースト | 2000年 | 6分 | 116戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| モアグランデ下総中山 | 2006年 | 9分 | 30戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市鬼高の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.9万円/㎡に対して+19%です。
オアセス市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼高3丁目32-21
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩9分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全251戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.708969, 139.940262
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オアセス市川から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市本中山５丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校409m
- 市川市立第六中学校中学校439m
- 市川市立鬼高小学校小学校607m
- 市川市立信篤小学校小学校1,237m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本中山保育園保育所285m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園318m
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所320m
- 中山あけぼの保育園保育所509m
- 弥生保育園保育所513m
医療機関
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯170m
- やすい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口178m
- 岡永歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口185m
- とやま内科診療所・内 消化器内科230m
- 医療法人社団好整会 中田整形外科診療所・整 リハ リウ256m
福祉施設
- 岡永歯科無料低額診療施設182m
- 大笑いのいえ下総中山有料老人ホーム347m
- AILE障害者サービス施設428m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設491m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム505m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館816m
- 市川市中央図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オアセス市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼高の他の建物
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