アーバンビュー下総中山
千葉県市川市二俣1丁目2-4
JR総武線 下総中山駅 徒歩11分
アーバンビュー下総中山は2008年3月竣工、総戸数27戸、地上5階建てで、JR総武線下総中山駅から徒歩11分の立地です。二俣1丁目の中古マンション成約データより築年が新しい点が特徴です。
アーバンビュー下総中山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,757万円
70㎡は市川市二俣で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
+4%市川市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡をやや上回ります。二俣の成約中央値（築年1990年、38.3万円/㎡）より築年が新しいことが要因として考えられます。同じ駅・築年が近いモアグランデ下総中山（2006年築）は50.0万円/㎡です。あくまで推定値であり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市二俣の成約㎡単価の中央値（38.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市二俣の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー下総中山 | 2008年 | 11分 | — | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| モアグランデ下総中山 | 2006年 | 9分 | 30戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| プライムコート田尻 | 2012年 | 20分 | 9戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| サンクレイドル本八幡 | 2004年 | 15分 | 31戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| オアセス市川 | 2003年 | 9分 | 251戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016年 | 6分 | 57戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| コスモシティ市川イースト | 2000年 | 6分 | 116戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市二俣の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.3万円/㎡に対して-17%です。
アーバンビュー下総中山の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市二俣1丁目2-4
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩11分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.708557, 139.946228
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンビュー下総中山から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山３丁目５８３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校464m
- 市川市立第六中学校中学校959m
- 市川市立鬼高小学校小学校987m
- 市川市立信篤小学校小学校1,162m
- 船橋市立葛飾小学校小学校1,243m
保育園・幼稚園
- 弥生保育園保育所284m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園326m
- 船橋市立本中山保育園保育所360m
- さくら保育園保育所382m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所449m
医療機関
- わかば総合歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口263m
- とやま内科診療所・内 消化器内科333m
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯379m
- 本多歯科クリニック歯科診療所・歯404m
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯416m
福祉施設
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム146m
- AILE障害者サービス施設159m
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター328m
- 西船児童ホーム児童館403m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家412m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館859m
- 船橋市西図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンビュー下総中山のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市二俣の他の建物
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