イトーピア市川マンション
千葉県市川市二俣1丁目8-1
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩14分（1,099m）
イトーピア市川マンションは1975年竣工、総戸数126戸、地上11階建てで、東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩12分です。二俣小学校区・高谷中学校区に位置し、周辺は中小規模戸建住宅が多い住宅地域です。
イトーピア市川マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,798万円
70㎡は市川市二俣で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−50%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
この建物の推定㎡単価は25.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。二俣の中古マンション成約では取引住戸の築年中央値が1990年である一方、本建物は1975年築と古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が単価を押し下げていると考えられます。同じ駅で築年が近いスカイシャルムや原木キャピタルコータースの成約㎡単価も25.9万円/㎡と近い水準で、築古の建物同士では単価差が小さい傾向がうかがえます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市二俣の成約㎡単価の中央値（38.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市二俣の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア市川マンション | 1975年 | 14分 | — | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| スカイシャルム | 1974年 | 6分 | 17戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 市川藤マンションＮＯ．５ | 1974年 | 7分 | 55戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| ルネ南市川 | 1974年 | 10分 | 73戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| 市川ハイマンション | 1973年 | 12分 | 77戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| 原木キャピタルコータース | 1974年 | 15分 | 90戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 西船橋永谷マンション | 1973年 | 8分 | 313戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市二俣の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.5万円/㎡に対して0%です。
イトーピア市川マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市二俣1丁目8-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩14分（道路距離1,099m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全126戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 二俣小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.705936, 139.949829
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣小学校
- 市川市二俣678
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア市川マンションから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市原木３丁目７２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校897m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校990m
- 東京経営短期大学短期大学1,002m
- 市川市立信篤小学校小学校1,002m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校1,117m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所414m
- 西船橋雲母保育園保育所427m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所488m
- うみかぜ保育園保育所490m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園549m
医療機関
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯25m
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯356m
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口461m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック千葉分院診療所・内534m
- 小児リウマチ・アレルギークリニック診療所・小 ア リウ554m
福祉施設
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム95m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム254m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家267m
- 西船児童ホーム児童館272m
- 船橋市こども発達相談センターひまわり親子教室児童発達支援センター460m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館866m
- 船橋市西図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア市川マンションのよくある質問
周辺の建物
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