エクセレントシティ原木中山２ザプレイス
千葉県船橋市本中山6丁目1
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩5分
エクセレントシティ原木中山２ザプレイスは2021年3月竣工、総戸数30戸、地上6階建てで、東京メトロ東西線原木中山駅まで徒歩5分です。本中山の成約データの築年中央値1989年に対し、竣工から浅い点が特徴です。
エクセレントシティ原木中山２ザプレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,943万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+54%船橋市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
本中山の中古マンション成約㎡単価の中央値は43.3万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は60.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1989年である一方、本建物は2021年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると築浅であることが単価の高さに影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は3,943万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エクセレントシティ原木中山２ザプレイスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山6丁目1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩5分
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.705730, 139.943039
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ原木中山２ザプレイスから最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山６丁目３５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校681m
- 市川市立信篤小学校小学校835m
- 市川市立第六中学校中学校855m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,041m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校1,092m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本中山保育園保育所173m
- 原木幼稚園幼稚園242m
- うみかぜ保育園保育所317m
- 市川市立信篤幼稚園幼稚園487m
- きららの杜保育園 原木中山保育所562m
医療機関
- 医療法人社団伯則会 原木医院診療所・内 小 皮 ア180m
- わかば総合歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口245m
- 川上胃腸科内科医院診療所・内 胃251m
- とやま内科診療所・内 消化器内科267m
- 医療法人社団朋森会 原木中山駅前歯科歯科診療所・歯 歯口267m
福祉施設
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設195m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設250m
- AILE障害者サービス施設274m
- こどもプラス原木中山教室児童福祉サービス施設328m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム516m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館459m
- 市川市中央図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ原木中山２ザプレイスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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