原木中山マンションサンクス
千葉県船橋市本中山7丁目15-1
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩3分
原木中山マンションサンクスは1972年11月竣工、総戸数16戸、地上4階建てで、東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩3分に位置します。用途地域は第１種住居地域で、一般住宅と共同住宅が混在する地域に立地しています。
原木中山マンションサンクスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,690万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−34%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡で、本中山の成約中央値43.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1989年である一方、本物件は1972年築で築年が古く、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえた推定値となっています。なお同じ駅で築年が近いハイツ中山（1971年築）の成約㎡単価は43.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 原木中山マンションサンクス | 1972年 | 3分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| ハイツ中山 | 1971年 | 1分 | 28戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
原木中山マンションサンクスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山7丁目15-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩3分
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.702881, 139.940079
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
原木中山マンションサンクスから最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山６丁目３５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立信篤小学校小学校624m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校928m
- 市川市立第六中学校中学校961m
- 市川市立高谷中学校中学校1,015m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,033m
保育園・幼稚園
- きららの杜保育園 原木中山保育所206m
- 認可保育園 トドラースリング保育所207m
- 市川市立信篤幼稚園幼稚園210m
- 原木幼稚園幼稚園319m
- キッド・ステイ原木中山保育園保育所461m
医療機関
- 原木歯科歯科診療所・歯 小歯59m
- 医療法人社団光和会 宇田川皮フ科クリニック診療所・皮95m
- ぴーす歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口124m
- よしむら歯科歯科診療所・歯 小歯128m
- 野口クリニック診療所・内 循138m
福祉施設
- こどもプラス原木中山教室児童発達支援センター91m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設195m
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設377m
- ホーム・レンコン障害者サービス施設457m
- 障がい者グループホームメディラボ障害者サービス施設488m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
原木中山マンションサンクスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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