ハイツ中山
千葉県船橋市本中山7丁目8-3
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩2分（95m）
ハイツ中山は1971年3月竣工、地上7階・地下1階、総戸数28戸で、東京メトロ東西線原木中山駅まで徒歩1分の建物です。福祉施設や医療機関、幼稚園・保育所が半径200m前後に複数あります。
ハイツ中山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,690万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−34%船橋市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や本中山エリアの成約中央値43.3万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1989年で、ハイツ中山は1971年竣工とそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると築古による差が主な要因と考えられます。同じ駅で1972年築の原木中山マンションサンクスは43.3万円/㎡で成約しており、比較する際の参考になります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ中山 | 1971年 | 2分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 原木中山マンションサンクス | 1972年 | 3分 | 16戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
ハイツ中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山7丁目8-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩2分（道路距離95m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.702965, 139.941284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ中山から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山６丁目３５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立信篤小学校小学校578m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校873m
- 市川市立高谷中学校中学校979m
- 市川市立第六中学校中学校1,000m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- 市川市立信篤幼稚園幼稚園167m
- 原木幼稚園幼稚園212m
- きららの杜保育園 原木中山保育所218m
- 認可保育園 トドラースリング保育所315m
- うみかぜ保育園保育所367m
医療機関
- 医療法人社団光和会 宇田川皮フ科クリニック診療所・皮57m
- ぴーす歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口81m
- 原木歯科歯科診療所・歯 小歯81m
- 医療法人社団朋森会 原木中山駅前歯科歯科診療所・歯 歯口84m
- よしむら歯科歯科診療所・歯 小歯105m
福祉施設
- こどもプラス原木中山教室児童福祉サービス施設40m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設187m
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設275m
- ホーム・レンコン障害者サービス施設453m
- 介護老人保健施設サンセール市川(従来型)介護保険等の施設527m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
ハイツ中山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。