ウェルフェアグリーン原木第２
千葉県市川市原木1丁目9-2
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩11分
ウェルフェアグリーン原木第２は千葉県市川市原木1丁目に立つ1984年3月竣工、総戸数30戸、地上5階の建物です。東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩11分に位置します。
ウェルフェアグリーン原木第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,815万円
70㎡は市川市原木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−50%市川市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡で、市川市原木の中古マンション成約㎡単価の中央値25.9万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1984年で本棟と一致しており、築年構成が近い成約データに沿った推定と言えます。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡と比べると低く、同駅・同築年帯の他棟（サンハイム市川38.3万円/㎡など）よりも低い水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
市川市市川市原木の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市原木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアグリーン原木第２ | 1984年 | 11分 | — | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| サンハイム市川 | 1984年 | 9分 | 19戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| グローリア初穂南市川 | 1986年 | 8分 | 101戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| サンプラザ市川 | 1982年 | 9分 | 20戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| ライネスハイム南市川 | 1987年 | 5分 | 30戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| リバーサイド山栄 | 1994年 | 18分 | 25戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| トーア市川マンション | 1981年 | 6分 | 35戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市原木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.5万円/㎡に対して-25%です。
ウェルフェアグリーン原木第２の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市原木1丁目9-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩11分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.704594, 139.944336
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルフェアグリーン原木第２から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山６丁目３５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
高谷川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立信篤小学校小学校705m
- 船橋市立小栗原小学校小学校815m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校942m
- 市川市立第六中学校中学校1,026m
- 市川市立高谷中学校中学校1,095m
保育園・幼稚園
- 原木幼稚園幼稚園135m
- うみかぜ保育園保育所146m
- 船橋市立本中山保育園保育所334m
- 市川市立信篤幼稚園幼稚園421m
- わたぐも保育園保育所489m
医療機関
- 医療法人社団伯則会 原木医院診療所・内 小 皮 ア64m
- 医療法人社団朋森会 原木中山駅前歯科歯科診療所・歯 歯口279m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯299m
- 川上胃腸科内科医院診療所・内 胃299m
- 医療法人社団碧会 北村小児科診療所・小301m
福祉施設
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設60m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設332m
- こどもプラス原木中山教室児童福祉サービス施設332m
- AILE障害者サービス施設354m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム594m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルフェアグリーン原木第２のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市原木の他の建物
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