西船橋ハイリビング
千葉県市川市原木3丁目16-3
JR総武線 西船橋駅 徒歩14分（1,043m）
西船橋ハイリビングは1974年5月竣工、総戸数89戸、地上7階・地下1階の建物で、JR総武線西船橋駅から徒歩14分に位置します。原木3丁目の成約実績上の築年中央値（1984年）より10年古い点が特徴です。
西船橋ハイリビングの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,390万円
70㎡は市川市原木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−62%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡で、市川市原木の成約㎡単価中央値25.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。市川市の回帰式では築1年あたり2.67%の下落が見られ、1974年築という竣工年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅の1979〜1984年築の建物では25.9万〜38.3万円/㎡で成約しており、これらより竣工が古いことも影響していると見られます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市原木の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市原木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船橋ハイリビング | 1974年 | 14分 | — | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| ファミール第５西船橋 | 1979年 | 6分 | 65戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン原木第２ １号棟 | 1984年 | 15分 | 62戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ３号棟 | 1984年 | 14分 | 62戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ２号棟 | 1984年 | 15分 | 62戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
市川市原木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.3万円/㎡に対して-32%です。
西船橋ハイリビングの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市原木3丁目16-3
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩14分（道路距離1,043m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 小学校区
- 二俣小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.701626, 139.954269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣小学校
- 市川市二俣678
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船橋ハイリビングから最も近い標準地（約541m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市葛飾町２丁目４１０番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経営短期大学短期大学378m
- 市川市立二俣小学校小学校554m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校927m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校977m
- 市川市立信篤小学校小学校1,000m
保育園・幼稚園
- たかし保育園市川二俣保育所337m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所467m
- リサ保育園保育所603m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所688m
- わたぐも保育園保育所694m
医療機関
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内403m
- 特別養護老人ホーム 親愛の丘市川 医務室診療所・内 外451m
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科467m
- 川野辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口542m
- 小児リウマチ・アレルギークリニック診療所・小 ア リウ601m
福祉施設
- 東京経営短期大学こども教育学科その他362m
- 特別養護老人ホーム親愛の丘市川(従来型)介護保険等の施設412m
- アイリーキッズ二俣児童福祉サービス施設434m
- ハビープラス西船橋教室児童福祉サービス施設614m
- パレット西船橋障害者サービス施設615m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,061m
- 市川市信篤図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船橋ハイリビングのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市原木の他の建物
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