サンプラザ市川
千葉県市川市原木1丁目12-12
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩10分（746m）
サンプラザ市川は千葉県市川市原木1丁目に立つ1982年7月竣工、総戸数20戸、地上5階建てのマンションです。東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩9分に位置します。
サンプラザ市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,721万円
70㎡は市川市原木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−52%市川市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡で、原木の成約中央値25.9万円/㎡とほぼ同水準です。取引築年の中央値が1984年であるのに対し本建物は1982年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が反映された数値と見られます。70㎡換算の推定価格は1,721万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市原木の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市原木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンプラザ市川 | 1982年 | 10分 | — | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| トーア市川マンション | 1981年 | 7分 | 35戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| ファミール原木中山 | 1981年 | 8分 | 40戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| サンハイム市川 | 1984年 | 11分 | 19戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ライネスハイム南市川 | 1987年 | 8分 | 30戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| パルセ市川 | 1981年 | 9分 | 15戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| グローリア初穂南市川 | 1986年 | 9分 | 101戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市原木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.6万円/㎡に対して-39%です。
サンプラザ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市原木1丁目12-12
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩10分（道路距離746m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.703758, 139.947952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンプラザ市川から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市原木１丁目３９７番８
この標準地の周辺の状況
アパート・小規模住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立信篤小学校小学校707m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校843m
- 東京経営短期大学短期大学979m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,002m
- 市川市立高谷中学校中学校1,027m
保育園・幼稚園
- うみかぜ保育園保育所242m
- わたぐも保育園保育所366m
- 原木幼稚園幼稚園402m
- 船橋市立本中山保育園保育所620m
- 市川市立信篤幼稚園幼稚園622m
医療機関
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯286m
- 医療法人社団伯則会 原木医院診療所・内 小 皮 ア380m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯436m
- 時田歯科医院歯科診療所・歯489m
- 医療法人社団碧会 北村小児科診療所・小522m
福祉施設
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設363m
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム390m
- AILE障害者サービス施設530m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム547m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家557m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館603m
- 船橋市西図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンプラザ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市原木の他の建物
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