サンハイム市川
千葉県市川市二俣1丁目1-18
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩9分
サンハイム市川は1984年6月竣工、地上4階建て19戸で、東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩9分に位置する小規模なマンションです。用途地域は第１種住居地域で、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
サンハイム市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,286万円
70㎡は市川市二俣で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−37%市川市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡で、市川市二俣の成約㎡単価中央値38.3万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し本建物は1984年築で、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、築古の分だけ単価が低めに出ていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市二俣の成約㎡単価の中央値（38.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市二俣の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム市川 | 1984年 | 9分 | — | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン原木第２ | 1984年 | 11分 | 30戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| グローリア初穂南市川 | 1986年 | 8分 | 101戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| ライネスハイム南市川 | 1987年 | 5分 | 30戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| イトーピア市川マンション | 1975年 | 12分 | 126戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| リバーサイド山栄 | 1994年 | 18分 | 25戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| サンプラザ市川 | 1982年 | 9分 | 20戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
市川市二俣の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.4万円/㎡に対して+22%です。
サンハイム市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市二俣1丁目1-18
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩9分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 二俣小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.708515, 139.945526
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣小学校
- 市川市二俣678
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム市川から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山３丁目５８３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校432m
- 市川市立第六中学校中学校899m
- 市川市立鬼高小学校小学校940m
- 市川市立信篤小学校小学校1,148m
- 船橋市立葛飾小学校小学校1,304m
保育園・幼稚園
- 弥生保育園保育所278m
- 船橋市立本中山保育園保育所301m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園373m
- さくら保育園保育所444m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所482m
医療機関
- わかば総合歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口201m
- とやま内科診療所・内 消化器内科270m
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯353m
- 医療法人社団雅真会 小栗原クリニック診療所・内 消 胃414m
- やすい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口423m
福祉施設
- AILE障害者サービス施設108m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム146m
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター384m
- ライフコミューン下総中山有料老人ホーム450m
- 西船児童ホーム児童館466m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館827m
- 船橋市西図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市二俣の他の建物
サンハイム市川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。