リバーサイド山栄
千葉県市川市稲荷木2丁目22-13
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩23分（1,810m）
リバーサイド山栄は市川市稲荷木2丁目に建つ1994年6月竣工・総戸数25戸、地上3階・地下1階の建物です。最寄りは東京メトロ東西線原木中山駅で徒歩18分となります。
リバーサイド山栄の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
217万円
20㎡は市川市稲荷木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.8万円/㎡
−79%市川市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
稲荷木の成約実績（築1991年中央値、㎡単価10.0万円/㎡）に近い水準として、本建物は推定㎡単価10.8万円/㎡、20㎡で推定217万円としています。同じ駅で築年が近い他建物の成約㎡単価は25.9万〜50.0万円/㎡と幅があり、稲荷木の水準は市川市全体の51.7万円/㎡より低くなっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市稲荷木の成約㎡単価の中央値（10.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市稲荷木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
10.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイド山栄 | 1994年 | 23分 | — | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| コスモ市川ガーデンコート | 1995年 | 8分 | 34戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| クリオ原木中山弐番館 | 1995年 | 9分 | 27戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| アルファグランデ西船橋 | 1997年 | 13分 | 41戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ライネスハイム南市川 | 1987年 | 8分 | 30戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| グランドステージ下総中山 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| アドリーム原木中山 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市稲荷木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して-75%です。
リバーサイド山栄の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市稲荷木2丁目22-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩23分（道路距離1,810m）
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 稲荷木小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.704548, 139.925705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲荷木小学校
- 市川市稲荷木1-14-1
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイド山栄から最も近い標準地（約549m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+19%前年比
千葉県市川市田尻１丁目４８７番８
この標準地の周辺の状況
倉庫、工場のほかマンション、店舗もある地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立稲荷木小学校小学校859m
- 東京都立篠崎高等学校高等学校993m
- 市川市立妙典小学校小学校1,015m
- 市川市立第六中学校中学校1,165m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校1,279m
保育園・幼稚園
- 市川市立稲荷木保育園保育所796m
- あい・あい保育園 妙典一丁目園保育所859m
- 原木保育園保育所868m
- 原木中山こどもの木保育園保育所892m
- ソフィア幼稚園幼稚園896m
医療機関
- 医療法人社団 城東桐和会 東京さくらクリニック診療所・内 精904m
- 東京さくら病院病院・内科 緩和ケア内科 リハビリ科 精神科 歯科918m
- 坂井小児科医院診療所・小920m
- 三木歯科歯科診療所・歯 小歯959m
- 下総中山アール歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯1,099m
福祉施設
- ベストライフ市川有料老人ホーム683m
- いきいきセンター田尻(市川市田尻老人いこいの家)老人憩の家800m
- 障がい者グループホームメディラボ障害者サービス施設824m
- 第１レンコンの家障害者サービス施設849m
- 市川市そよかぜキッズ児童福祉サービス施設865m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,172m
- 市川市中央図書館図書館1,345m
- 市川市信篤図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイド山栄のよくある質問
周辺の建物
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