デュオ市川原木
千葉県市川市原木1丁目9-8
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩5分
デュオ市川原木は2013年11月竣工、総戸数56戸、地上8階建てで、原木中山駅まで徒歩5分の立地です。原木1丁目周辺は一般住宅と共同住宅が混在する地域で、用途地域は準工業地域です。
デュオ市川原木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,542万円
70㎡は市川市原木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−30%市川市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。原木の成約は築年中央値1984年の物件を含む42件が中心で、本棟は2013年築のため築年による下落率の影響は小さいはずですが、同駅・築年が近いパテラ原木中山（42.5万円/㎡）やエクセレントシティ原木中山（47.1万円/㎡）と比べても低い水準で、あくまで推定値としての位置づけです。
この相場の算出方法
市川市市川市原木の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市原木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオ市川原木 | 2013年 | 5分 | — | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| パテラ原木中山 | 2014年 | 9分 | 35戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ原木中山 | 2016年 | 3分 | 61戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| グランドステージ下総中山 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| アーデル原木中山 | 2016年 | 10分 | 42戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| レグザ南市川 | 2008年 | 7分 | 35戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| ブリリアンコート市川原木中山 | 2017年 | 9分 | 69戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市原木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.5万円/㎡に対して-44%です。
デュオ市川原木の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市原木1丁目9-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩5分
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.704849, 139.945221
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオ市川原木から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山６丁目３５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
高谷川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立信篤小学校小学校740m
- 船橋市立小栗原小学校小学校802m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校958m
- 市川市立第六中学校中学校1,068m
- 市川市立高谷中学校中学校1,120m
保育園・幼稚園
- うみかぜ保育園保育所146m
- 原木幼稚園幼稚園209m
- 船橋市立本中山保育園保育所357m
- わたぐも保育園保育所487m
- 市川市立信篤幼稚園幼稚園493m
医療機関
- 医療法人社団伯則会 原木医院診療所・内 小 皮 ア147m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯350m
- 医療法人社団朋森会 原木中山駅前歯科歯科診療所・歯 歯口364m
- 医療法人社団碧会 北村小児科診療所・小373m
- わかば総合歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口377m
福祉施設
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設138m
- AILE障害者サービス施設326m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設413m
- こどもプラス原木中山教室児童福祉サービス施設416m
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム515m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館467m
- 船橋市西図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオ市川原木のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市原木の他の建物
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