パテラ原木中山
千葉県市川市田尻3丁目8-6
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩9分（715m）
パテラ原木中山は2014年3月竣工、総戸数35戸、地上9階建てで、東京メトロ東西線原木中山駅まで徒歩9分の建物です。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する区画整然とした住宅地域です。
パテラ原木中山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,165万円
70㎡は市川市田尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+15%市川市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡で、市川市田尻の成約中央値42.5万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。田尻の取引住戸の築年中央値は1998年で、本建物は2014年築と新しいため単価が高く出ています。同じ駅・築年が近い建物では42.5万円/㎡〜47.1万円/㎡の例が多く見られます。70㎡換算の推定価格は4,165万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市田尻の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市田尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ原木中山 | 2014年 | 9分 | — | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| デュオ市川原木 | 2013年 | 5分 | 56戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ原木中山 | 2016年 | 6分 | 61戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| アーデル原木中山 | 2016年 | 11分 | 42戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| ブリリアンコート市川原木中山 | 2017年 | 11分 | 69戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| レグザ南市川 | 2008年 | 11分 | 35戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| コンフォルシア市川原木中山 | 2019年 | 14分 | 38戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市田尻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.5万円/㎡に対して+16%です。
パテラ原木中山の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市田尻3丁目8-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩9分（道路距離715m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.707096, 139.938614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ原木中山から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市本中山５丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第六中学校中学校481m
- 船橋市立小栗原小学校小学校665m
- 市川市立鬼高小学校小学校770m
- 市川市立信篤小学校小学校1,096m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校1,391m
保育園・幼稚園
- 原木中山こどもの木保育園保育所313m
- 船橋市立本中山保育園保育所359m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園388m
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所402m
- 認可保育園 トドラースリング保育所539m
医療機関
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯293m
- 岡永歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口369m
- とやま内科診療所・内 消化器内科375m
- 下総中山アール歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯378m
- 川上胃腸科内科医院診療所・内 胃397m
福祉施設
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設337m
- 岡永歯科無料低額診療施設364m
- こどもプラス原木中山教室児童発達支援センター476m
- 障がい者グループホームメディラボ障害者サービス施設510m
- AILE障害者サービス施設561m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館661m
- 市川市中央図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ原木中山のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市田尻の他の建物
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