ルミナス原木中山
千葉県市川市田尻3丁目5-27
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩11分（805m）
ルミナス原木中山は1999年7月竣工、地上10階・146戸で、原木中山駅まで徒歩10分の立地です。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅に店舗等が混在する地域とされています。
ルミナス原木中山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,055万円
70㎡は市川市田尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−16%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡で、市川市田尻の中古マンション成約中央値42.5万円/㎡に近い水準です。築年は田尻の取引住戸の築年中央値1998年とほぼ同じで、市川市全体の51.7万円/㎡より低いのは築年の影響が大きいとみられます。70㎡の場合の推定価格は3,055万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市田尻の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市田尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス原木中山 | 1999年 | 11分 | — | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| パラッシオ市川中山 | 1999年 | 9分 | 27戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| イトーピア原木中山 | 1998年 | 9分 | 80戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| アルファグランデ西船橋 | 1997年 | 13分 | 41戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| スパジオ市川 | 2002年 | 7分 | 26戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| グランドステージ下総中山 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| リバーサイド山栄 | 1994年 | 23分 | 25戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
市川市田尻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.3万円/㎡に対して+24%です。
ルミナス原木中山の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市田尻3丁目5-27
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩11分（道路距離805m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.705486, 139.934158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス原木中山から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市田尻４丁目４７２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第六中学校中学校621m
- 市川市立鬼高小学校小学校992m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,072m
- 市川市立妙典小学校小学校1,123m
- 市川市立信篤小学校小学校1,198m
保育園・幼稚園
- 原木中山こどもの木保育園保育所127m
- 原木保育園保育所382m
- 認可保育園 トドラースリング保育所491m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園611m
- 杉の木保育園保育所627m
医療機関
- 坂井小児科医院診療所・小231m
- 下総中山アール歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯506m
- 清澤デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯605m
- よしむら歯科歯科診療所・歯 小歯632m
- 川上胃腸科内科医院診療所・内 胃642m
福祉施設
- 障がい者グループホームメディラボ障害者サービス施設203m
- ベストライフ市川有料老人ホーム211m
- いきいきセンター田尻(市川市田尻老人いこいの家)老人憩の家243m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設596m
- こどもプラス原木中山教室児童発達支援センター663m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館803m
- 市川市中央図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス原木中山のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市田尻の他の建物
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