ロイヤルパシフィック本八幡
千葉県市川市稲荷木3丁目15-12
JR総武線 本八幡駅 徒歩20分
ロイヤルパシフィック本八幡は千葉県市川市稲荷木3丁目にある1991年4月竣工、総戸数12戸、地上2階の建物です。最寄りのJR総武線本八幡駅までは徒歩20分で、稲荷木の成約データでは同築年帯の中でも㎡単価が低い水準を示しています。
ロイヤルパシフィック本八幡の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
200万円
20㎡は市川市稲荷木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.0万円/㎡
−81%市川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
稲荷木の中古マンション成約は集計対象1件で㎡単価中央値10.0万円/㎡、築年中央値は1991年です。この建物の推定㎡単価も同水準の10.0万円/㎡ですが、同じ本八幡駅で築年が近いグランフォルム本八幡（106.9万円/㎡）やサニーコート市川（63.4万円/㎡）など他棟と比べると大きく低く、市川市全体の51.7万円/㎡とも差があります。20㎡の場合の推定価格は200万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市稲荷木の成約㎡単価の中央値（10.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市稲荷木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
10.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパシフィック本八幡 | 1991年 | 20分 | — | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| グランフォルム本八幡 | 1991年 | 9分 | 25戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| サニーコート市川 | 1990年 | 7分 | 111戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| サーパス市川 | 1990年 | 7分 | 52戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| メゾン平田 | 1990年 | 9分 | 14戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| コスモ市川エルミタージュ | 1989年 | 15分 | 26戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 15分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市稲荷木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.4万円/㎡に対して-86%です。
ロイヤルパシフィック本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市稲荷木3丁目15-12
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩20分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 稲荷木小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.707928, 139.920395
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲荷木小学校
- 市川市稲荷木1-14-1
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパシフィック本八幡から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市稲荷木３丁目７１４番３６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立稲荷木小学校小学校428m
- 東京都立篠崎高等学校高等学校927m
- 江戸川区立篠崎小学校小学校1,073m
- 市川市立大和田小学校小学校1,087m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校1,148m
保育園・幼稚園
- ソフィア幼稚園幼稚園299m
- 市川市立稲荷木保育園保育所565m
- ししの子保育園市川保育所618m
- アスク本八幡保育園保育所910m
- 市川市立東大和田保育園保育所935m
医療機関
- きし内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 ア 小580m
- 金子皮フ科クリニック診療所・皮589m
- ペア歯科医院 市川診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯596m
- ＴＤＫ株式会社テクニカルセンター診療所診療所・内 歯768m
- 東京さくら病院病院・内科 緩和ケア内科 リハビリ科 精神科 歯科812m
福祉施設
- 市川市そよかぜキッズ児童福祉サービス施設430m
- グループホーム チャイブ障害者サービス施設555m
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター902m
- いきいきセンター本館(市川市勤労福祉センター本館老人ホーム)老人憩の家905m
- 市川児童相談所相談所等の施設913m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館728m
- 市川市中央図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパシフィック本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市稲荷木の他の建物
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