グランフォルム本八幡
千葉県市川市八幡3丁目23-9
JR総武線 本八幡駅 徒歩9分
グランフォルム本八幡は1991年2月竣工、総戸数25戸、地上6階・地下1階の建物です。JR総武線本八幡駅まで徒歩9分で、周辺には八幡小学校をはじめ歯科診療所や保育所が近接しています。
グランフォルム本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,627万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.1万円/㎡
+28%市川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
市川市八幡の成約価格の中央値は6,850万円、取引住戸の築年は2009年が中央値です。本建物は1991年築で築年が古いため、推定㎡単価は66.1万円/㎡、70㎡の推定価格は4,627万円となり、町名の㎡単価中央値106.9万円/㎡より低めです。同じ駅・築年が近い建物ではサニーコート市川63.4万円/㎡、サーパス市川68.1万円/㎡などと近い水準です。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム本八幡 | 1991年 | 9分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ロイヤルパシフィック本八幡 | 1991年 | 20分 | 12戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| サニーコート市川 | 1990年 | 7分 | 111戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| サーパス市川 | 1990年 | 7分 | 52戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| メゾン平田 | 1990年 | 9分 | 14戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| 第３本八幡ダイヤモンドマンション | 1989年 | 3分 | 34戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ市川エルミタージュ | 1989年 | 15分 | 26戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.7万円/㎡に対して+82%です。
グランフォルム本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡3丁目23-9
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩9分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.726585, 139.928238
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム本八幡から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市八幡３丁目１７０３番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立八幡小学校小学校104m
- 不二女子高等学校高等学校234m
- 昭和学院高等学校高等学校797m
- 昭和学院中学校中学校823m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校842m
保育園・幼稚園
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所197m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園278m
- キャリー保育園本八幡保育所334m
- 市川学園幼稚園幼稚園512m
- あい・あい保育園 本八幡園保育所545m
医療機関
- たかくら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口69m
- オハナデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口98m
- 小舩歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口117m
- 下河原デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯121m
- 篠塚医院診療所・内 小 糖尿病内科170m
福祉施設
- 心ほっと市川相談所等の施設93m
- ハッピーテラス本八幡第二教室児童発達支援センター146m
- ハッピーテラス本八幡教室児童福祉サービス施設151m
- がんば夢工房障害者サービス施設203m
- がんば夢茶房障害者サービス施設206m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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