第３本八幡ダイヤモンドマンション
千葉県市川市八幡2丁目6-18
JR総武線 本八幡駅 徒歩4分（246m）
第３本八幡ダイヤモンドマンションは、本八幡駅から徒歩3分、地上10階・地下1階・総戸数34戸の商業地域に建つマンションです。1989年竣工で、駅近の中小規模店舗や飲食店が並ぶ立地に位置しています。
第３本八幡ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,488万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
+24%市川市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を上回りますが、市川市八幡の成約中央値106.9万円/㎡（取引住戸の築年中央値2009年）よりは低めです。この建物は1989年築で、成約データより築古のため単価が下がっていると考えられます。同じ1989〜1990年築の建物ではロイヤルプラザ市川106.9万円/㎡からコスモ市川パサージュ50.0万円/㎡まで幅があり、この建物の推定値はその範囲に収まっています。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３本八幡ダイヤモンドマンション | 1989年 | 4分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ市川 | 1989年 | 9分 | 24戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ市川エルミタージュ | 1989年 | 18分 | 26戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| サーパス市川 | 1990年 | 10分 | 52戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| メゾン平田 | 1990年 | 11分 | 14戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 19分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| サニーコート市川 | 1990年 | 30分 | 111戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して+60%です。
第３本八幡ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡2丁目6-18
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.722202, 139.928284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３本八幡ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 不二女子高等学校高等学校296m
- 市川市立八幡小学校小学校385m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校741m
- 市川市立大和田小学校小学校783m
- 市川市立平田小学校小学校945m
保育園・幼稚園
- 明徳本八幡駅保育園保育所242m
- いろはな保育園本八幡保育所290m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園305m
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所317m
- 市川学園幼稚園幼稚園337m
医療機関
- ながさか皮膚科クリニック診療所・皮35m
- 医療法人社団清恵会野村歯科歯科診療所・歯45m
- 本八幡こころクリニック診療所・心療 精60m
- 河内歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口82m
- 八幡眼科医院診療所・眼105m
福祉施設
- リボン本八幡駅前校障害者サービス施設192m
- コラゾン本八幡児童福祉サービス施設194m
- 発達療育レンテ市川第二児童発達支援センター200m
- アウル障害者サービス施設206m
- 夢門塾本八幡児童福祉サービス施設217m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３本八幡ダイヤモンドマンションのよくある質問
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