ロイヤルプラザ市川
千葉県市川市八幡1丁目3-26
JR総武線 本八幡駅 徒歩9分（646m）
ロイヤルプラザ市川は1989年6月竣工、総戸数24戸、地上5階・地下1階の建物です。本八幡駅まで徒歩5分で、周辺は店舗や事務所、店舗兼住宅が多い路線商業地域に位置します。
ロイヤルプラザ市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,488万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
+24%市川市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡で、市川市八幡の成約中央値106.9万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2009年である一方、この建物は1989年築であることが差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では50.0万円/㎡台から106.9万円/㎡台まで幅があり、この推定値はその範囲の中に収まります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ市川 | 1989年 | 9分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 第３本八幡ダイヤモンドマンション | 1989年 | 4分 | 34戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ市川エルミタージュ | 1989年 | 18分 | 26戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| サーパス市川 | 1990年 | 10分 | 52戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| メゾン平田 | 1990年 | 11分 | 14戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 19分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| サニーコート市川 | 1990年 | 30分 | 111戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して+60%です。
ロイヤルプラザ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡1丁目3-26
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩9分（道路距離646m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 冨貴島小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.720917, 139.932632
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 冨貴島小学校
- 市川市八幡6-10-11
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ市川から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市八幡１丁目５５８番４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、店舗兼住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 不二女子高等学校高等学校512m
- 市川市立八幡小学校小学校669m
- 市川市立冨貴島小学校小学校783m
- 市川市立鬼高小学校小学校892m
- 市川市立中山小学校小学校1,014m
保育園・幼稚園
- 市川学園幼稚園幼稚園247m
- まなびの森保育園本八幡保育所304m
- 明徳本八幡駅保育園保育所322m
- いろはな保育園本八幡保育所346m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所352m
医療機関
- やわた歯科医院歯科診療所・歯52m
- 藤田小児科医院診療所・小102m
- 市川整形外科内科診療所・整 内 リハ125m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口127m
- 中央歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口170m
福祉施設
- タンポポ作業所地域活動支援センター29m
- ＴＥＥＮＳ本八幡児童発達支援センター172m
- 市川市家庭児童相談室相談所等の施設200m
- リスタートいちかわ障害者サービス施設294m
- みつば児童福祉サービス児童発達支援センター431m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館602m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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