スカイシャルム
千葉県市川市原木1丁目17-14
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩6分（478m）
スカイシャルムは1974年8月竣工、総戸数17戸、地上3階建てで、東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩5分に位置します。原木の中古マンション成約実績（築年中央値1984年）と比べて竣工が10年古く、規模も小規模な点が特徴です。
スカイシャルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,390万円
70㎡は市川市原木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−62%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡で、原木の成約㎡単価中央値25.9万円/㎡を下回ります。同駅・同年代の建物では25.9万〜47.1万円/㎡と幅があり、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると、竣工年の古さが単価を下げる要因として読み取れます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市原木の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市原木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイシャルム | 1974年 | 6分 | — | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 市川藤マンションＮＯ．５ | 1974年 | 7分 | 55戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| ルネ南市川 | 1974年 | 10分 | 73戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| 原木キャピタルコータース | 1974年 | 15分 | 90戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 市川ハイマンション | 1973年 | 12分 | 77戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| 西船橋第２ファミリーマンション | 1974年 | 16分 | 44戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 西船橋永谷マンションB棟 | 1973年 | 8分 | 313戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市原木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.6万円/㎡に対して-39%です。
スカイシャルムの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市原木1丁目17-14
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩6分（道路距離478m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.702862, 139.944748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイシャルムから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市原木１丁目３９７番８
この標準地の周辺の状況
アパート・小規模住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立信篤小学校小学校516m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校746m
- 市川市立高谷中学校中学校900m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,011m
- 千葉県立市川南高等学校高等学校1,063m
保育園・幼稚園
- うみかぜ保育園保育所89m
- 原木幼稚園幼稚園138m
- わたぐも保育園保育所304m
- 市川市立信篤幼稚園幼稚園318m
- きららの杜保育園 原木中山保育所424m
医療機関
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯140m
- 医療法人社団伯則会 原木医院診療所・内 小 皮 ア175m
- 時田歯科医院歯科診療所・歯188m
- 医療法人社団碧会 北村小児科診療所・小216m
- 医療法人社団弘愛会あいしん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口219m
福祉施設
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設160m
- こどもプラス原木中山教室児童福祉サービス施設338m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設415m
- 介護老人保健施設サンセール市川(従来型)介護保険等の施設486m
- ホーム・レンコン障害者サービス施設542m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイシャルムのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市原木の他の建物
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