市川藤マンションＮＯ．５
千葉県市川市田尻3丁目9-15
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩6分
市川藤マンションＮＯ．５は1974年11月竣工、地上10階建て55戸の建物で、東京メトロ東西線原木中山駅まで徒歩6分です。田尻の成約データにある取引住戸の築年中央値（1998年）より古く、築年差が単価に影響しやすい位置づけです。
市川藤マンションＮＯ．５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,785万円
70㎡は市川市田尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−51%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、市川市田尻の中古マンション成約㎡単価中央値42.5万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。築1年あたり2.67%の下落傾向を踏まえると、1974年築という築年の古さが単価を押し下げていると考えられます。同じ駅・同年代のスカイシャルムや原木キャピタルコータースも25.9万円/㎡と近い水準で成約しており、築年が近い建物同士では傾向が一致します。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市田尻の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市田尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川藤マンションＮＯ．５ | 1974年 | 6分 | — | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| スカイシャルム | 1974年 | 5分 | 17戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| ルネ南市川 | 1974年 | 7分 | 73戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| 西船橋永谷マンション | 1973年 | 7分 | 313戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| イトーピア市川マンション | 1975年 | 12分 | 126戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| 原木キャピタルコータース | 1974年 | 11分 | 90戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 西船橋永谷マンションB棟 | 1973年 | 8分 | 313戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市田尻の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.1万円/㎡に対して+15%です。
市川藤マンションＮＯ．５の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市田尻3丁目9-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩6分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.706059, 139.939575
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川藤マンションＮＯ．５から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山６丁目３５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第六中学校中学校625m
- 船橋市立小栗原小学校小学校717m
- 市川市立鬼高小学校小学校898m
- 市川市立信篤小学校小学校955m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校1,248m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本中山保育園保育所302m
- 原木中山こどもの木保育園保育所374m
- 認可保育園 トドラースリング保育所446m
- 原木幼稚園幼稚園449m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園527m
医療機関
- 川上胃腸科内科医院診療所・内 胃253m
- よしむら歯科歯科診療所・歯 小歯272m
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯285m
- 医療法人社団朋森会 原木中山駅前歯科歯科診療所・歯 歯口311m
- とやま内科診療所・内 消化器内科354m
福祉施設
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設193m
- こどもプラス原木中山教室児童発達支援センター335m
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設449m
- 岡永歯科無料低額診療施設478m
- 障がい者グループホームメディラボ障害者サービス施設505m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館520m
- 市川市中央図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川藤マンションＮＯ．５のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市田尻の他の建物
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