ルネ南市川
千葉県市川市高谷2丁目7-7
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩7分
ルネ南市川は1974年8月竣工、地上5階建て73戸で、東京メトロ東西線原木中山駅まで徒歩7分です。高谷2丁目の一般住宅の中に店舗等が混在する住宅地域に立地しています。
ルネ南市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,976万円
70㎡は市川市高谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−45%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や高谷の成約中央値47.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本建物は1974年竣工と築古であり、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると差が説明できます。同じ駅・同年代築のスカイシャルムや原木キャピタルコータースも25.9万円/㎡台で近い水準です。
この相場の算出方法
市川市市川市高谷の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市高谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ南市川 | 1974年 | 7分 | — | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| スカイシャルム | 1974年 | 5分 | 17戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 市川藤マンションＮＯ．５ | 1974年 | 6分 | 55戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| イトーピア市川マンション | 1975年 | 12分 | 126戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| 原木キャピタルコータース | 1974年 | 11分 | 90戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 西船橋永谷マンション | 1973年 | 7分 | 313戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| 市川ハイマンション | 1973年 | 13分 | 77戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
市川市高谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.6万円/㎡に対して+32%です。
ルネ南市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市高谷2丁目7-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩7分
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.698936, 139.937531
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ南市川から最も近い標準地（約622m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市田尻４丁目４７２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立信篤小学校小学校589m
- 市川市立妙典小学校小学校771m
- 市川市立高谷中学校中学校838m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校852m
- 千葉県立市川南高等学校高等学校873m
保育園・幼稚園
- キッド・ステイ原木中山保育園保育所74m
- きららの杜保育園 原木中山保育所366m
- 認可保育園 トドラースリング保育所374m
- 原木保育園保育所428m
- 市川市立信篤幼稚園幼稚園469m
医療機関
- 清澤デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯348m
- 野口クリニック診療所・内 循417m
- 医療法人社団大沢医院診療所・内 胃 外 リハ424m
- 原木歯科歯科診療所・歯 小歯484m
- ぴーす歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口494m
福祉施設
- ホーム・レンコン障害者サービス施設338m
- 介護老人保健施設エスポワール市川介護保険等の施設421m
- 介護老人保健施設サンセール市川(従来型)介護保険等の施設544m
- いきいきセンター田尻(市川市田尻老人いこいの家)老人憩の家561m
- こどもプラス原木中山教室児童発達支援センター573m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ南市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市高谷の他の建物
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