西船橋第２ファミリーマンション
千葉県市川市原木3丁目15-2
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩13分
西船橋第２ファミリーマンションは1974年11月竣工、総戸数44戸、地上7階建てで、原木中山駅から徒歩13分の立地です。原木の中古マンション成約における取引住戸の築年中央値は1984年で、本建物はそれより10年古い点が特徴です。
西船橋第２ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,390万円
70㎡は市川市原木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−62%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡で、原木の成約㎡単価の中央値25.9万円/㎡を下回ります。同じ1974年前後築の周辺建物の成約㎡単価は25.9万〜47.1万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその下限に位置します。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえた推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市原木の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市原木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船橋第２ファミリーマンション | 1974年 | 13分 | — | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| スカイシャルム | 1974年 | 5分 | 17戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 市川藤マンションＮＯ．５ | 1974年 | 6分 | 55戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| ルネ南市川 | 1974年 | 7分 | 73戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| イトーピア市川マンション | 1975年 | 12分 | 126戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| 原木キャピタルコータース | 1974年 | 11分 | 90戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| 西船橋永谷マンション | 1973年 | 7分 | 313戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市原木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.6万円/㎡に対して-39%です。
西船橋第２ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市原木3丁目15-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩13分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 二俣小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.701756, 139.953217
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣小学校
- 市川市二俣678
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船橋第２ファミリーマンションから最も近い標準地（約470m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市原木３丁目７２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経営短期大学短期大学460m
- 市川市立二俣小学校小学校607m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校867m
- 市川市立信篤小学校小学校918m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校1,020m
保育園・幼稚園
- たかし保育園市川二俣保育所408m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所525m
- わたぐも保育園保育所603m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所686m
- リサ保育園保育所689m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 親愛の丘市川 医務室診療所・内 外413m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内480m
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科550m
- 川野辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口571m
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯574m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム親愛の丘市川(従来型)介護保険等の施設370m
- 東京経営短期大学こども教育学科その他449m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター528m
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム589m
- ハビープラス西船橋教室児童福祉サービス施設644m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館1,034m
- 船橋市西図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船橋第２ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市原木の他の建物
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