エクセレントシティ市川鬼高
千葉県市川市鬼高2丁目2-7
JR総武線 下総中山駅 徒歩7分（506m）
エクセレントシティ市川鬼高は千葉県市川市鬼高2丁目に建つ2016年5月竣工、総戸数57戸、地上6階の建物です。下総中山駅から徒歩6分で、鬼高小学校区・第六中学校区にあたります。
エクセレントシティ市川鬼高の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,900万円
70㎡は市川市鬼高で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+35%市川市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡で、市川市鬼高の成約中央値50.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ駅の2017年築プラウド下総中山ディアージュは50.0万円/㎡で、鬼高の取引住戸の築年中央値1996年より本建物が新しい点が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼高の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼高の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016年 | 7分 | — | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| プラウド下総中山ディアージュ | 2017年 | 6分 | 145戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019年 | 6分 | 51戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| プライムコート田尻 | 2012年 | 21分 | 9戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| アーバンビュー下総中山 | 2008年 | 12分 | 27戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ下総中山IV | 2019年 | 10分 | 50戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| アルファステイツ市川下総中山 | 2025年 | 12分 | 100戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市鬼高の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.9万円/㎡に対して+19%です。
エクセレントシティ市川鬼高の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼高2丁目2-7
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩7分（道路距離506m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.716103, 139.938187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ市川鬼高から最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市鬼高２丁目１４０２番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校244m
- 市川市立第六中学校中学校615m
- 船橋市立小栗原小学校小学校647m
- 市川市立中山小学校小学校788m
- 市川市立第四中学校中学校956m
保育園・幼稚園
- ベアキッズ保育園保育所112m
- 市川どろんこ保育園保育所275m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所401m
- 中山あけぼの保育園保育所490m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所569m
医療機関
- 医療法人社団恵愛会小谷整形外科診療所・外 整 リハ220m
- 医療法人社団 佳伸会 栗山眼科クリニック診療所・眼262m
- 医療法人社団 博裕会 コルトンプラザ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口262m
- 医療法人社団雄渓会 市川コルトンクリニック診療所・内 呼吸器内科 ア262m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口328m
福祉施設
- サンハウス障害者サービス施設68m
- ニッケあすも市川ハイム有料老人ホーム134m
- ニッケあすも市川有料老人ホーム134m
- 放課後等デイサービスホップ児童福祉サービス施設264m
- コン障害者サービス施設371m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館568m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ市川鬼高のよくある質問
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