エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ
千葉県市川市鬼越2丁目12
JR総武線 下総中山駅 徒歩6分（465m）
エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナは2019年1月竣工、総戸数51戸、地上6階建てで、JR総武線下総中山駅まで徒歩7分です。市川市鬼越の成約実績の築年中央値1988年に比べ、築年が浅い点が特徴です。
エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,575万円
25㎡は市川市鬼越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+22%市川市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や鬼越の成約㎡単価中央値45.0万円/㎡を上回ります。鬼越の成約は築年中央値1988年の住戸が中心のため、2019年築である本建物との差が大きく出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼越の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,575万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019年 | 6分 | — | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ下総中山IV | 2019年 | 10分 | 50戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| プラウド下総中山ディアージュ | 2017年 | 6分 | 145戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| プライムコート田尻 | 2012年 | 21分 | 9戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016年 | 7分 | 57戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| アルファステイツ市川下総中山 | 2025年 | 12分 | 100戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市鬼越の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.3万円/㎡に対して-3%です。
エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼越2丁目12
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩6分（道路距離465m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.716724, 139.940079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市本中山２丁目２２７番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校382m
- 船橋市立小栗原小学校小学校606m
- 市川市立中山小学校小学校631m
- 市川市立第六中学校中学校748m
- 市川市立第四中学校中学校788m
保育園・幼稚園
- ベアキッズ保育園保育所259m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所286m
- 市川どろんこ保育園保育所408m
- 中山あけぼの保育園保育所437m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所577m
医療機関
- 医療法人社団千仁会上田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口190m
- 越田医院内科外科ペインクリニック診療所・内 外 リハ 麻221m
- 医療法人社団朋正会熊谷外科整形外科医院診療所・外 整221m
- 医療法人社団拓海会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口258m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口259m
福祉施設
- サンハウス障害者サービス施設138m
- コン障害者サービス施設229m
- ポーラスター障害者サービス施設230m
- ラプエ障害者サービス施設231m
- 放課後等デイサービスホップ児童福祉サービス施設237m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼越の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。