レーベンハイム市川中山ルナルーチェ
千葉県市川市鬼越1丁目15-17
京成本線 鬼越駅 徒歩4分
レーベンハイム市川中山ルナルーチェは2003年8月竣工、総戸数35戸、地上6階建てで、京成本線鬼越駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置します。用途地域は近隣商業地域で建蔽率80%、容積率200%となっており、駅前の小売店舗等が建ち並ぶ地域に立地しています。
レーベンハイム市川中山ルナルーチェの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,575万円
25㎡は市川市鬼越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+22%市川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。市川市鬼越の成約中央値（築1988年・45.0万円/㎡）より本建物は築年が新しく、築年による下落率（1年あたり2.67%）を踏まえると単価が高めに出やすい水準です。同駅・築年が近いパークハウス本八幡ソラティオ（2005年築・70.7万円/㎡）とも近い範囲にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼越の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鬼越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム市川中山ルナルーチェ | 2003年 | 4分 | — | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| ゼファー市川ルフトファルベ | 2002年 | 8分 | 83戸 | 北方 | 41.0万円/㎡ |
| パークハウス本八幡ソラティオ | 2005年 | 7分 | 51戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| パテラ市川中山 | 2010年 | 6分 | 27戸 | 高石神 | 33.6万円/㎡ |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012年 | 8分 | 57戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡 | 1996年 | 14分 | 30戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市鬼越の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.8万円/㎡に対して-8%です。
レーベンハイム市川中山ルナルーチェの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼越1丁目15-17
- 最寄駅
- 京成本線 鬼越駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.718021, 139.938812
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム市川中山ルナルーチェから最も近い標準地（約516m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市本中山２丁目２２７番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校465m
- 市川市立中山小学校小学校597m
- 市川市立第四中学校中学校775m
- 船橋市立小栗原小学校小学校787m
- 市川市立第六中学校中学校835m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所193m
- 市川どろんこ保育園保育所291m
- ベアキッズ保育園保育所332m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所394m
- 市川市立北方保育園保育所452m
医療機関
- いまぜき歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯215m
- 福田医院診療所・内 循環器内科 胃腸内科293m
- 小林医院診療所・内 小311m
- 医療法人社団菊池外科医院診療所・内 胃 外 整 肛 皮泌312m
- 戸村歯科医院歯科診療所・歯314m
福祉施設
- 放課後等デイサービスホップ児童福祉サービス施設54m
- サンハウス障害者サービス施設233m
- いきいきセンター鬼越(市川市鬼越老人いこいの家)老人憩の家252m
- パステル障害者サービス施設267m
- ニッケあすも市川有料老人ホーム283m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム市川中山ルナルーチェのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼越の他の建物
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