市川中山団地第４号棟
千葉県市川市本北方2丁目3-4
京成本線 鬼越駅 徒歩22分（1,699m）
市川中山団地第４号棟は1967年3月竣工、総戸数280戸、地上5階建てで、鬼越駅から徒歩22分の位置にあります。同じ団地内の他棟と築年・㎡単価が揃っている点が特徴です。
市川中山団地第４号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
615万円
60㎡は市川市本北方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.3万円/㎡
−80%市川市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築59年が中央値）
本北方の中古マンション成約中央値は640万円、㎡単価10.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1967年と本棟と一致します。市川中山団地の他棟（6号棟・8号棟・10号棟など）もいずれも㎡単価10.3万円/㎡で、この建物の推定㎡単価10.3万円/㎡、60㎡での推定価格615万円もこの水準に沿ったものです。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
市川市市川市本北方の成約㎡単価の中央値（10.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市本北方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
10.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1967年
中央値
鬼越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
市川中山団地第４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市本北方2丁目3-4
- 最寄駅
- 京成本線 鬼越駅 徒歩22分（道路距離1,699m）
- 竣工
- 1967年3月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全280戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,576人
- 小学校区
- 北方小学校
- 中学校区
- 下貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.730892, 139.942551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北方小学校
- 市川市北方町4-1356-1
- 中学校
- 下貝塚中学校
- 市川市下貝塚3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川中山団地第４号棟から最も近い標準地（約456m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市本北方１丁目８９８番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立北方小学校小学校310m
- 市川高等学校高等学校436m
- 市川中学校中学校461m
- 市川市立冨貴島小学校小学校647m
- 市川市立宮久保小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- 市川学園第２幼稚園幼稚園446m
- みやくぼ保育園保育所557m
- 認定こども園アイリス幼稚園幼保連携型認定こども園583m
- 富貴島幼稚園幼稚園636m
- 市川市立富貴島保育園保育所685m
医療機関
- 三橋歯科医院歯科診療所・歯183m
- Ｋ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯281m
- 医療法人社団剣幸会市川福島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口329m
- 小林歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯462m
- 中台歯科医院歯科診療所・歯613m
福祉施設
- グループホーム クローバー障害者サービス施設196m
- あこる障害者サービス施設479m
- フューチャービジョン市川宮久保ハウス障害者サービス施設480m
- いきいきセンター北方(市川市北方老人いこいの家)老人憩の家624m
- 放課後等デイサービスＦＯＲＬＩＦＥ児童福祉サービス施設657m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川中山団地第４号棟のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市本北方の他の建物
市川中山団地第４号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。