パークハウス本八幡ソラティオ
千葉県市川市南八幡1丁目4-2
京成本線 鬼越駅 徒歩7分
パークハウス本八幡ソラティオは千葉県市川市南八幡1丁目に位置する2005年1月竣工、総戸数51戸、地上7階建てのマンションです。京成本線鬼越駅まで徒歩7分です。
パークハウス本八幡ソラティオの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,963万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.2万円/㎡
+65%市川市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は85.2万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値1998年に対し本棟は2005年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.67%）の影響が小さいことが要因として挙げられます。70㎡の場合の推定価格は5,963万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鬼越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス本八幡ソラティオ | 2005年 | 7分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| レーベンハイム市川中山ルナルーチェ | 2003年 | 4分 | 35戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| ゼファー市川ルフトファルベ | 2002年 | 8分 | 83戸 | 北方 | 41.0万円/㎡ |
| パテラ市川中山 | 2010年 | 6分 | 27戸 | 高石神 | 33.6万円/㎡ |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012年 | 8分 | 57戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡 | 1996年 | 14分 | 30戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.4万円/㎡に対して+67%です。
パークハウス本八幡ソラティオの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡1丁目4-2
- 最寄駅
- 京成本線 鬼越駅 徒歩7分
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.718239, 139.933090
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス本八幡ソラティオから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南八幡１丁目６５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校624m
- 不二女子高等学校高等学校792m
- 市川市立第六中学校中学校861m
- 市川市立八幡小学校小学校942m
- 市川市立冨貴島小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園本八幡保育所133m
- 市川どろんこ保育園保育所247m
- いろはな保育園本八幡保育所393m
- 明徳本八幡駅保育園保育所411m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所440m
医療機関
- 小出歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯171m
- 医療法人社団瑞鶴会鶴木クリニック医科・歯科診療所・形 美 矯歯 歯口 内 消化器内科 美容皮膚科218m
- やわた歯科医院歯科診療所・歯256m
- 市川整形外科内科診療所・整 内 リハ266m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口266m
福祉施設
- リスタートいちかわ障害者サービス施設52m
- タンポポ作業所地域活動支援センター272m
- まどか本八幡東有料老人ホーム362m
- Ｏｈａｎａ本八幡児童福祉サービス施設371m
- ＴＥＥＮＳ本八幡児童発達支援センター397m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス本八幡ソラティオのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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